Prezzi e annunci immobiliari ad Orbetello. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1542 annunci immobiliari in vendita e 239 in affitto, con un indice complessivo di 121 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di agosto 2016 è di circa 3.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.775 €/m² (+48% di differenza).
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.750 €/m² e 4.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Ansedonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 199 annunci in vendita e 45 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | 3.450 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
| Albinia | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
| Fonteblanda | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
| Giannella | appartamento | 4.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Giannella |
| Talamone | appartamento | 4.450 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Talamone |
| Tutta Orbetello | quadrivano | 3.050 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Orbetello |
| Tutta Orbetello | ufficio | 3.550 | - | 100+ | uffici in vendita ad Orbetello |
| Giannella | ufficio | 4.100 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Giannella |
| Tutta Orbetello | villa | 5.500 | 3.890 | 400+ | ville in vendita ad Orbetello |
| Ansedonia | villa | 6.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,78%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Orbetello | appartamento | inv |
| Albinia | appartamento | +3% |
| Fonteblanda | appartamento | +10% |
| Talamone | appartamento | inv |
| Tutta Orbetello | quadrivano | -24% |
| Tutta Orbetello | ufficio | -8% |
| Tutta Orbetello | villa | -13% |
| Ansedonia | villa | -11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Fonteblanda mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ansedonia si registrano i massimi cali (-11%).
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