Andamento del mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Piacenza sono presenti un totale di circa 12322 annunci immobiliari in vendita e 4050 in affitto, con un indice complessivo di 163 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Piacenza nel mese di agosto 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Piacenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona La Verza è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mortizza è la più economica con circa 850 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Le Novate è la zona di maggior costo, mentre la zona San Bonico è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1998 annunci in vendita e 990 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,84%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Piacenza da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Piacenza | appartamento | +3% |
| Baia del Re | appartamento | -2% |
| Barriera Genova | appartamento | inv |
| Barriera Milano | appartamento | inv |
| Barriera Torino | appartamento | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | appartamento | +2% |
| Besurica | appartamento | +6% |
| Borgotrebbia | appartamento | +5% |
| Boselli | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Farnesiana | appartamento | -5% |
| Infrangibile | appartamento | +5% |
| Le Mose | appartamento | -9% |
| Le Novate | appartamento | -2% |
| Montale | appartamento | +3% |
| Quarto | appartamento | +4% |
| Raffalda | appartamento | +4% |
| Stadio | appartamento | -3% |
| Tutta Piacenza | attico | inv |
| Baia del Re | attico | -21% |
| Barriera Genova | attico | +5% |
| Barriera Milano | attico | +5% |
| Barriera Torino | attico | +4% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Farnesiana | attico | -13% |
| Infrangibile | attico | +3% |
| Raffalda | attico | +6% |
| Stadio | attico | +2% |
| Tutta Piacenza | bivano | +2% |
| Baia del Re | bivano | -10% |
| Barriera Genova | bivano | +5% |
| Barriera Milano | bivano | +5% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | bivano | +6% |
| Borgotrebbia | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | +3% |
| Farnesiana | bivano | -11% |
| Infrangibile | bivano | +3% |
| Tutta Piacenza | monolocale | +6% |
| Barriera Milano | monolocale | -2% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| Tutta Piacenza | pentavano | -1% |
| Centro Storico | pentavano | +4% |
| Tutta Piacenza | quadrivano | +6% |
| Baia del Re | quadrivano | -4% |
| Barriera Genova | quadrivano | +2% |
| Barriera Milano | quadrivano | inv |
| Belvedere / Quartiere Duemila | quadrivano | +4% |
| Besurica | quadrivano | +5% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Raffalda | quadrivano | +7% |
| Stadio | quadrivano | inv |
| Tutta Piacenza | trivano | +7% |
| Baia del Re | trivano | -3% |
| Barriera Genova | trivano | +5% |
| Barriera Milano | trivano | +5% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | trivano | +6% |
| Boselli | trivano | +4% |
| Centro Storico | trivano | +6% |
| Infrangibile | trivano | +2% |
| Raffalda | trivano | +3% |
| Stadio | trivano | +5% |
| Tutta Piacenza | ufficio | +9% |
| Barriera Genova | ufficio | inv |
| Barriera Milano | ufficio | +2% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Tutta Piacenza | villa | -2% |
| Baia del Re | villa | -14% |
| Belvedere / Quartiere Duemila | villa | +4% |
| Besurica | villa | -3% |
| Borgotrebbia | villa | -7% |
| Farnesiana | villa | -10% |
| Infrangibile | villa | -3% |
| La Verza | villa | -8% |
| Pittolo | villa | inv |
| Raffalda | villa | +1% |
| San Bonico | villa | inv |
| Veggioletta | villa | inv |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Besurica mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Mose si registrano i massimi cali (-9%).
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