Mercato immobiliare a Pinerolo aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Pinerolo. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Pinerolo sono presenti un totale di circa 2695 annunci immobiliari in vendita e 705 in affitto, con un indice complessivo di 97 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pinerolo nel mese di agosto 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Pinerolo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Biscornetto è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Martino è la più economica con circa 1.100 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Avaro/Tron è la zona di maggior costo, mentre la zona Cascina Nuova è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Pinerolo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Abbadia Alpina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 99 annunci in vendita e 9 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pinerolo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pinerolo appartamento 1.500 600 2000+ appartamenti in vendita a Pinerolo
Abbadia Alpina appartamento 1.400 580 300+ appartamenti in vendita in zona Abbadia Alpina
Avaro/Tron appartamento 1.450 590 500+ appartamenti in vendita in zona Avaro/Tron
Batur appartamento 1.400 560 150+ appartamenti in vendita in zona Batur
Biscornetto appartamento 1.650 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Biscornetto
Cascina Gili appartamento 1.450 - 300+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gili
Cascina Nuova appartamento 1.600 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascina Nuova
Colletto appartamento 1.300 560 50+ appartamenti in vendita in zona Colletto
Graniera appartamento 1.500 540 100+ appartamenti in vendita in zona Graniera
Losani appartamento 1.450 560 200+ appartamenti in vendita in zona Losani
Riauna appartamento 1.450 570 300+ appartamenti in vendita in zona Riauna
San Martino appartamento 1.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Villa Motta Rasini appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Motta Rasini
Tutta Pinerolo attico 2.300 - 100+ attici in vendita a Pinerolo
Tutta Pinerolo bivano 1.400 710 300+ bivani in vendita a Pinerolo
Abbadia Alpina bivano 1.250 610 50+ bivani in vendita in zona Abbadia Alpina
Avaro/Tron bivano 1.400 730 circa 100 bivani in vendita in zona Avaro/Tron
Cascina Gili bivano 1.350 - 30+ bivani in vendita in zona Cascina Gili
Riauna bivano 1.450 760 50+ bivani in vendita in zona Riauna
Tutta Pinerolo ufficio 1.350 670 200+ uffici in vendita a Pinerolo
Avaro/Tron ufficio 1.300 600 50+ uffici in vendita in zona Avaro/Tron
Tutta Pinerolo villa 1.550 - 400+ ville in vendita a Pinerolo
Avaro/Tron villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Avaro/Tron
Riauna villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Riauna

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-3,69%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pinerolo da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pinerolo appartamento -2%
Abbadia Alpina appartamento -7%
Avaro/Tron appartamento -5%
Batur appartamento -10%
Tutta Pinerolo attico +4%
Tutta Pinerolo bivano -12%
Avaro/Tron bivano -4%
Tutta Pinerolo ufficio -12%
Avaro/Tron ufficio -14%
Tutta Pinerolo villa inv
Avaro/Tron villa +2%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Avaro/Tron mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Batur si registrano i massimi cali (-10%).


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