Mercato immobiliare a Rovigo aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Rovigo. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Rovigo sono presenti un totale di circa 3584 annunci immobiliari in vendita e 1201 in affitto, con un indice complessivo di 95 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Rovigo nel mese di agosto 2016 è di circa 1.150 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Rovigo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Tassina è la più costosa con oltre 1.225 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Boara Polesine è la più economica con circa 825 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Sisto è la zona di maggior costo, mentre la zona Commenda è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 681 annunci in vendita e 338 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rovigo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rovigo appartamento 1.150 580 2000+ appartamenti in vendita a Rovigo
Boara Polesine appartamento 800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Boara Polesine
Borsea appartamento 1.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borsea
Buso appartamento 1.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Buso
Centro Storico appartamento 1.150 580 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Commenda appartamento 1.100 570 500+ appartamenti in vendita in zona Commenda
Granzette appartamento 1.050 - 300+ appartamenti in vendita in zona Granzette
Grignano Polesine appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Grignano Polesine
Roverdicrè appartamento 1.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Roverdicrè
San Bartolomeo appartamento 1.150 580 500+ appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Pio X appartamento 1.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pio X
San Sisto appartamento 1.100 610 50+ appartamenti in vendita in zona San Sisto
Sarzano/Cantonazzo appartamento 1.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Sarzano/Cantonazzo
Tassina appartamento 1.200 600 500+ appartamenti in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo attico 1.350 - 150+ attici in vendita a Rovigo
Centro Storico attico 1.250 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Commenda attico 1.250 - 50+ attici in vendita in zona Commenda
San Bartolomeo attico 1.300 - 50+ attici in vendita in zona San Bartolomeo
Tassina attico 1.250 - 30+ attici in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo bivano 1.250 660 500+ bivani in vendita a Rovigo
Centro Storico bivano 1.300 680 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Commenda bivano 1.300 680 50+ bivani in vendita in zona Commenda
San Bartolomeo bivano 1.250 670 circa 100 bivani in vendita in zona San Bartolomeo
Tassina bivano 1.350 680 50+ bivani in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo monolocale 1.350 770 200+ monolocali in vendita a Rovigo
Tutta Rovigo quadrivano 1.100 490 300+ quadrivani in vendita a Rovigo
Centro Storico quadrivano 1.200 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Commenda quadrivano 1.150 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Commenda
Granzette quadrivano 1.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Granzette
San Bartolomeo quadrivano 1.150 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Bartolomeo
Tassina quadrivano 1.100 500 50+ quadrivani in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo trivano 1.150 540 400+ trivani in vendita a Rovigo
Centro Storico trivano 1.150 550 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Commenda trivano 1.150 540 circa 100 trivani in vendita in zona Commenda
Granzette trivano 1.000 - 50+ trivani in vendita in zona Granzette
San Bartolomeo trivano 1.200 540 circa 100 trivani in vendita in zona San Bartolomeo
Tassina trivano 1.200 530 circa 100 trivani in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo ufficio 1.200 700 300+ uffici in vendita a Rovigo
Centro Storico ufficio 1.350 730 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Commenda ufficio 1.300 740 30+ uffici in vendita in zona Commenda
San Bartolomeo ufficio 1.400 730 30+ uffici in vendita in zona San Bartolomeo
Tassina ufficio 1.250 680 30+ uffici in vendita in zona Tassina
Tutta Rovigo villa 1.100 390 circa 1000 ville in vendita a Rovigo
Boara Polesine villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona Boara Polesine
Buso villa 1.050 - 50+ ville in vendita in zona Buso
Centro Storico villa 1.150 - 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Commenda villa 1.150 - 150+ ville in vendita in zona Commenda
Granzette villa 1.150 - circa 100 ville in vendita in zona Granzette
Grignano Polesine villa 1.000 - 50+ ville in vendita in zona Grignano Polesine
Roverdicrè villa 1.150 - 30+ ville in vendita in zona Roverdicrè
San Bartolomeo villa 1.150 - 150+ ville in vendita in zona San Bartolomeo
San Pio X villa 1.050 - 30+ ville in vendita in zona San Pio X
San Sisto villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona San Sisto
Sarzano/Cantonazzo villa 1.100 - 50+ ville in vendita in zona Sarzano/Cantonazzo
Tassina villa 1.100 - 100+ ville in vendita in zona Tassina

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,12%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rovigo da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rovigo appartamento +2%
Borsea appartamento +13%
Centro Storico appartamento -3%
Commenda appartamento -1%
San Bartolomeo appartamento -4%
San Pio X appartamento inv
Tutta Rovigo attico +10%
Centro Storico attico +7%
Commenda attico +8%
San Bartolomeo attico +6%
Tutta Rovigo bivano +2%
Centro Storico bivano -3%
Commenda bivano -5%
San Bartolomeo bivano -4%
Tutta Rovigo monolocale inv
Tutta Rovigo quadrivano -11%
Centro Storico quadrivano -10%
Commenda quadrivano -12%
Tutta Rovigo trivano inv
Centro Storico trivano -5%
Commenda trivano -5%
Tutta Rovigo ufficio +8%
Centro Storico ufficio +13%
Commenda ufficio +12%
Tutta Rovigo villa -3%
Centro Storico villa inv
Commenda villa inv
Sarzano/Cantonazzo villa -4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Borsea mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sarzano/Cantonazzo si registrano i massimi cali (-4%).


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