Mercato immobiliare a Sarzana aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Sarzana sono presenti un totale di circa 7420 annunci immobiliari in vendita e 2505 in affitto, con un indice complessivo di 454 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Sarzana nel mese di agosto 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Sarzana sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 2.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 1.800 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella di Sarzana è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Lazzaro è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.200 €/m² e 2.950 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 422 annunci in vendita e 47 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sarzana appartamento 2.550 890 5000+ appartamenti in vendita a Sarzana
Falcinello appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Falcinello
Marinella di Sarzana appartamento 2.950 880 150+ appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana
San Lazzaro appartamento 2.500 810 400+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana attico 2.900 - 150+ attici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana bivano 2.750 1.030 500+ bivani in vendita a Sarzana
San Lazzaro bivano 2.850 - 30+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana monolocale 2.850 1.300 200+ monolocali in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana pentavano 2.450 - 400+ pentavani in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana quadrivano 2.450 740 500+ quadrivani in vendita a Sarzana
San Lazzaro quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana trivano 2.500 970 500+ trivani in vendita a Sarzana
San Lazzaro trivano 2.600 - 30+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
Tutta Sarzana ufficio 2.050 960 400+ uffici in vendita a Sarzana
Tutta Sarzana villa 2.650 730 1000+ ville in vendita a Sarzana
San Lazzaro villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona San Lazzaro

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sarzana da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sarzana appartamento inv
Marinella di Sarzana appartamento +3%
San Lazzaro appartamento inv
Tutta Sarzana attico -2%
Tutta Sarzana bivano inv
Tutta Sarzana monolocale -4%
Tutta Sarzana pentavano -5%
Tutta Sarzana quadrivano -2%
Tutta Sarzana trivano inv
San Lazzaro trivano +11%
Tutta Sarzana ufficio +5%
Tutta Sarzana villa -3%
San Lazzaro villa -4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Marinella di Sarzana mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano gli incrementi minimiinv).


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