Mercato immobiliare a Senigallia aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Senigallia. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Senigallia sono presenti un totale di circa 7722 annunci immobiliari in vendita e 1820 in affitto, con un indice complessivo di 215 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Senigallia nel mese di agosto 2016 è di circa 2.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Senigallia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Gabriella è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestro è la più economica con circa 1.625 €/m² (+39% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marzocca è la zona di maggior costo, mentre la zona Mandriola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Marzocca è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 563 annunci in vendita e 118 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Senigallia appartamento 2.550 790 5000+ appartamenti in vendita a Senigallia
Bettolelle appartamento 1.750 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bettolelle
Borgo Catena appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Borgo Catena
Borgo Passera appartamento 2.200 - 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Passera
Brugnetto appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Brugnetto
Cannella appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cannella
Castellaro appartamento 1.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Castellaro
Cesano appartamento 2.600 - 400+ appartamenti in vendita in zona Cesano
Gabriella appartamento 2.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabriella
Mandriola appartamento 2.500 930 200+ appartamenti in vendita in zona Mandriola
Marzocca appartamento 2.050 950 400+ appartamenti in vendita in zona Marzocca
Montignano appartamento 2.050 940 400+ appartamenti in vendita in zona Montignano
Roncitelli appartamento 1.950 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Roncitelli
San Silvestro appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Silvestro
Sant'Angelo appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Scapezzano appartamento 2.450 - 500+ appartamenti in vendita in zona Scapezzano
Vallone appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vallone
Tutta Senigallia attico 3.000 - 200+ attici in vendita a Senigallia
Scapezzano attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia bivano 2.800 1.120 500+ bivani in vendita a Senigallia
Cesano bivano 2.700 - 50+ bivani in vendita in zona Cesano
Marzocca bivano 2.000 - 50+ bivani in vendita in zona Marzocca
Montignano bivano 1.900 - 30+ bivani in vendita in zona Montignano
Scapezzano bivano 2.700 - 50+ bivani in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia monolocale 2.800 - 150+ monolocali in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia pentavano 2.150 - 400+ pentavani in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia quadrivano 2.200 - 500+ quadrivani in vendita a Senigallia
Marzocca quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marzocca
Montignano quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Montignano
Scapezzano quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia trivano 2.500 880 500+ trivani in vendita a Senigallia
Cesano trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Cesano
Marzocca trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Marzocca
Montignano trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Montignano
Scapezzano trivano 2.200 - 50+ trivani in vendita in zona Scapezzano
Tutta Senigallia ufficio 2.250 900 300+ uffici in vendita a Senigallia
Tutta Senigallia villa 2.300 - 1000+ ville in vendita a Senigallia
Cesano villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Cesano
Mandriola villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Mandriola
Marzocca villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Marzocca
Montignano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Montignano
Sant'Angelo villa 2.050 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Angelo
Scapezzano villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Scapezzano

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,16%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Senigallia da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Senigallia appartamento -1%
Bettolelle appartamento -4%
Borgo Catena appartamento inv
Borgo Passera appartamento -5%
Brugnetto appartamento -6%
Cesano appartamento +1%
Marzocca appartamento -4%
Montignano appartamento -3%
Roncitelli appartamento +5%
Sant'Angelo appartamento -4%
Vallone appartamento -7%
Tutta Senigallia attico -3%
Tutta Senigallia bivano -6%
Cesano bivano -10%
Marzocca bivano -8%
Montignano bivano -8%
Tutta Senigallia monolocale -3%
Tutta Senigallia pentavano inv
Tutta Senigallia quadrivano -3%
Marzocca quadrivano -9%
Montignano quadrivano -6%
Tutta Senigallia trivano -11%
Cesano trivano -12%
Marzocca trivano -10%
Montignano trivano -12%
Tutta Senigallia ufficio -2%
Tutta Senigallia villa -5%
Marzocca villa +13%
Sant'Angelo villa inv
Scapezzano villa -14%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Roncitelli mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Scapezzano si registrano i massimi cali (-14%).


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