Mercato immobiliare a Spoleto aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari a Spoleto. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Spoleto sono presenti un totale di circa 2717 annunci immobiliari in vendita e 603 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Spoleto nel mese di agosto 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Spoleto sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Monteluco è la più costosa con oltre 1.750 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giacomo è la più economica con circa 1.125 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Testaccio è la zona di maggior costo, mentre la zona Protte è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Giacomo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 50 annunci in vendita e 11 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Spoleto e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Spoleto appartamento 1.400 520 2000+ appartamenti in vendita a Spoleto
Collerisana appartamento 1.600 590 100+ appartamenti in vendita in zona Collerisana
Collicelli appartamento 1.300 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Collicelli
Monteluco appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Monteluco
Pontebari appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Pontebari
Sant'Anastasio appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anastasio
Testaccio appartamento 1.650 610 100+ appartamenti in vendita in zona Testaccio
Tutta Spoleto bivano 1.350 660 150+ bivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto pentavano 1.350 - 100+ pentavani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto quadrivano 1.350 - 200+ quadrivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto trivano 1.400 - 150+ trivani in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto ufficio 1.400 - 100+ uffici in vendita a Spoleto
Tutta Spoleto villa 1.600 - 400+ ville in vendita a Spoleto

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,48%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Spoleto da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Spoleto appartamento +3%
Collicelli appartamento inv
Pontebari appartamento -3%
Sant'Anastasio appartamento +2%
Testaccio appartamento -4%
Tutta Spoleto bivano -10%
Tutta Spoleto pentavano -10%
Tutta Spoleto quadrivano -3%
Tutta Spoleto trivano inv
Tutta Spoleto ufficio +6%
Tutta Spoleto villa inv

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Sant'Anastasio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testaccio si registrano i massimi cali (-4%).


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