Mercato immobiliare a Trieste aggiornamento di agosto 2016

Posted by on 6 Set 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Trieste. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Trieste sono presenti un totale di circa 7659 annunci immobiliari in vendita e 2389 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Trieste nel mese di agosto 2016 è di circa 1.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Trieste sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Altopiano Ovest (ed in particolare la zona Santa Croce) è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio (ed in particolare la zona Chiarbola) è la più economica con circa 1.175 €/m² (+53% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Città Nuova - San Vito - Città Vecchia è la zona di maggior costo, mentre la zona Servola - Chiarbola - Valmaura - Borgo San Sergio è quella più conveniente anche per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona San Giacomo (Barriera vecchia - San Giacomo) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 241 annunci in vendita e 64 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Trieste e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Trieste appartamento 1.600 740 5000+ appartamenti in vendita a Trieste
Banne appartamento 1.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Banne
Barcola appartamento 2.100 740 300+ appartamenti in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia appartamento 1.500 750 2000+ appartamenti in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino appartamento 1.850 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo San Sergio appartamento 1.250 560 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Sergio
Borgo Teresiano appartamento 1.700 770 2000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi appartamento 1.500 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Campi Elisi
Cattinara appartamento 1.550 650 100+ appartamenti in vendita in zona Cattinara
Cavana appartamento 1.750 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Cavana
Chiadino appartamento 1.400 720 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Chiadino
Chiarbola appartamento 1.150 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova appartamento 1.500 740 2000+ appartamenti in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia appartamento 1.850 810 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Città Vecchia
Cologna appartamento 1.500 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Cologna
Conconello appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Conconello
Contovello appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Contovello
Gretta appartamento 1.550 770 500+ appartamenti in vendita in zona Gretta
Grignano appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Grignano
Guardiella appartamento 1.450 650 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Guardiella
Longhera appartamento 1.700 670 200+ appartamenti in vendita in zona Longhera
Melara appartamento 1.650 660 200+ appartamenti in vendita in zona Melara
Miramare appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Miramare
Opicina appartamento 1.950 - 50+ appartamenti in vendita in zona Opicina
Roiano appartamento 1.500 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Roiano
Rozzol appartamento 1.500 660 500+ appartamenti in vendita in zona Rozzol
San Giacomo appartamento 1.350 750 2000+ appartamenti in vendita in zona San Giacomo
San Giusto appartamento 1.400 690 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Nazario appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Nazario
San Vito appartamento 1.650 780 1000+ appartamenti in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea appartamento 2.000 800 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento 1.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Maria Maddalena Superiore
Scorcola appartamento 1.600 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Scorcola
Servola appartamento 1.150 670 500+ appartamenti in vendita in zona Servola
Trebiciano appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Trebiciano
Valmaura appartamento 1.200 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste attico 2.400 840 300+ attici in vendita a Trieste
Barriera vecchia attico 2.300 840 100+ attici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino attico 2.900 - circa 100 attici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano attico 2.550 900 100+ attici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi attico 2.600 - circa 100 attici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana attico 2.750 870 100+ attici in vendita in zona Cavana
Chiadino attico 2.050 - 100+ attici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola attico 1.650 - 30+ attici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova attico 2.250 850 100+ attici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia attico 3.050 - 50+ attici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna attico 2.150 - 100+ attici in vendita in zona Cologna
Gretta attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Gretta
Guardiella attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Guardiella
Roiano attico 2.250 - circa 100 attici in vendita in zona Roiano
San Giacomo attico 2.250 840 100+ attici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto attico 2.150 - circa 100 attici in vendita in zona San Giusto
San Vito attico 2.700 850 100+ attici in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola attico 2.300 - 100+ attici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste bivano 1.400 860 500+ bivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia bivano 1.300 820 150+ bivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino bivano 1.550 840 100+ bivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano bivano 1.500 860 150+ bivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Cavana bivano 1.500 840 100+ bivani in vendita in zona Cavana
Chiadino bivano 1.250 810 150+ bivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola bivano 1.100 770 100+ bivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova bivano 1.350 840 150+ bivani in vendita in zona Città Nuova
Cologna bivano 1.300 820 100+ bivani in vendita in zona Cologna
Guardiella bivano 1.300 700 50+ bivani in vendita in zona Guardiella
Rozzol bivano 1.300 770 50+ bivani in vendita in zona Rozzol
San Giusto bivano 1.200 780 100+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Vito bivano 1.400 840 100+ bivani in vendita in zona San Vito
Servola bivano 1.100 730 50+ bivani in vendita in zona Servola
Valmaura bivano 1.150 720 30+ bivani in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste monolocale 2.100 1.150 300+ monolocali in vendita a Trieste
Barriera vecchia monolocale 2.300 1.250 50+ monolocali in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino monolocale 2.850 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano monolocale 2.750 1.310 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi monolocale 2.200 1.250 50+ monolocali in vendita in zona Campi Elisi
Cavana monolocale 2.800 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Cavana
Città Nuova monolocale 2.200 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia monolocale 2.600 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Città Vecchia
Roiano monolocale 2.300 - 30+ monolocali in vendita in zona Roiano
San Vito monolocale 2.600 1.300 50+ monolocali in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea monolocale 2.650 - 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola monolocale 2.400 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste quadrivano 1.650 640 400+ quadrivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia quadrivano 1.450 680 100+ quadrivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino quadrivano 1.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano quadrivano 1.650 710 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi quadrivano 1.600 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana quadrivano 1.750 760 100+ quadrivani in vendita in zona Cavana
Chiadino quadrivano 1.450 630 100+ quadrivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola quadrivano 1.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova quadrivano 1.550 680 100+ quadrivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna quadrivano 1.600 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cologna
Gretta quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Gretta
Guardiella quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Guardiella
Roiano quadrivano 1.700 - 50+ quadrivani in vendita in zona Roiano
San Giacomo quadrivano 1.400 660 100+ quadrivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto quadrivano 1.450 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Giusto
San Vito quadrivano 1.650 760 100+ quadrivani in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea quadrivano 2.300 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola quadrivano 1.650 690 100+ quadrivani in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste trivano 1.450 670 circa 1000 trivani in vendita a Trieste
Barriera vecchia trivano 1.450 720 200+ trivani in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino trivano 1.750 770 150+ trivani in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano trivano 1.650 740 200+ trivani in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi trivano 1.400 700 200+ trivani in vendita in zona Campi Elisi
Cavana trivano 1.700 750 200+ trivani in vendita in zona Cavana
Chiadino trivano 1.400 700 200+ trivani in vendita in zona Chiadino
Chiarbola trivano 1.150 590 150+ trivani in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova trivano 1.500 730 200+ trivani in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia trivano 1.750 750 100+ trivani in vendita in zona Città Vecchia
Cologna trivano 1.500 710 200+ trivani in vendita in zona Cologna
Guardiella trivano 1.550 630 100+ trivani in vendita in zona Guardiella
Roiano trivano 1.450 730 circa 100 trivani in vendita in zona Roiano
Rozzol trivano 1.550 600 circa 100 trivani in vendita in zona Rozzol
San Giacomo trivano 1.300 700 200+ trivani in vendita in zona San Giacomo
San Giusto trivano 1.400 660 200+ trivani in vendita in zona San Giusto
San Vito trivano 1.600 730 200+ trivani in vendita in zona San Vito
Sant'Andrea trivano 1.950 720 50+ trivani in vendita in zona Sant'Andrea
Scorcola trivano 1.550 740 200+ trivani in vendita in zona Scorcola
Servola trivano 1.200 - circa 100 trivani in vendita in zona Servola
Valmaura trivano 1.250 - circa 100 trivani in vendita in zona Valmaura
Tutta Trieste ufficio 1.200 930 500+ uffici in vendita a Trieste
Barriera vecchia ufficio 1.200 940 100+ uffici in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino ufficio 1.200 1.010 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano ufficio 1.250 950 100+ uffici in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi ufficio 1.100 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Campi Elisi
Cavana ufficio 1.200 980 circa 100 uffici in vendita in zona Cavana
Chiadino ufficio 1.200 870 100+ uffici in vendita in zona Chiadino
Chiarbola ufficio 950 - 50+ uffici in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova ufficio 1.250 920 100+ uffici in vendita in zona Città Nuova
Città Vecchia ufficio 1.100 1.110 50+ uffici in vendita in zona Città Vecchia
Cologna ufficio 1.250 870 circa 100 uffici in vendita in zona Cologna
Gretta ufficio 1.150 940 50+ uffici in vendita in zona Gretta
Roiano ufficio 1.200 920 50+ uffici in vendita in zona Roiano
San Giacomo ufficio 1.150 950 100+ uffici in vendita in zona San Giacomo
San Giusto ufficio 1.150 820 circa 100 uffici in vendita in zona San Giusto
San Vito ufficio 1.200 980 circa 100 uffici in vendita in zona San Vito
Scorcola ufficio 1.300 920 circa 100 uffici in vendita in zona Scorcola
Tutta Trieste villa 2.000 630 circa 1000 ville in vendita a Trieste
Banne villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Banne
Barcola villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Barcola
Barriera vecchia villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera vecchia
Borgo Giuseppino villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Giuseppino
Borgo Teresiano villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Borgo Teresiano
Campi Elisi villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Campi Elisi
Cavana villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Cavana
Chiadino villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Chiadino
Chiarbola villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Chiarbola
Città Nuova villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Città Nuova
Cologna villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Cologna
Conconello villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Conconello
Gretta villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Gretta
Guardiella villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Guardiella
Miramare villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Miramare
Opicina villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Opicina
Roiano villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Roiano
Rozzol villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Rozzol
San Giacomo villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona San Giacomo
San Giusto villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona San Giusto
San Vito villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Vito
Scorcola villa 1.850 - 100+ ville in vendita in zona Scorcola
Servola villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Servola
Trebiciano villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Trebiciano
Valmaura villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Valmaura

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,27%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Trieste da marzo a agosto 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Trieste appartamento inv
Barcola appartamento -4%
Barriera vecchia appartamento inv
Borgo Giuseppino appartamento inv
Borgo San Sergio appartamento -5%
Borgo Teresiano appartamento inv
Campi Elisi appartamento -2%
Cattinara appartamento -2%
Cavana appartamento inv
Chiadino appartamento inv
Chiarbola appartamento -3%
Città Nuova appartamento inv
Città Vecchia appartamento inv
Cologna appartamento -2%
Conconello appartamento -3%
Gretta appartamento -7%
Guardiella appartamento inv
Melara appartamento +4%
Miramare appartamento -10%
Opicina appartamento +4%
Roiano appartamento -7%
Rozzol appartamento +3%
San Giacomo appartamento -2%
San Giusto appartamento inv
San Vito appartamento inv
Sant'Andrea appartamento +2%
Santa Maria Maddalena Superiore appartamento -12%
Scorcola appartamento -2%
Servola appartamento -1%
Valmaura appartamento -1%
Tutta Trieste attico +4%
Barriera vecchia attico +6%
Borgo Giuseppino attico +12%
Borgo Teresiano attico +7%
Campi Elisi attico +13%
Cavana attico +11%
Chiadino attico inv
Città Nuova attico +3%
Città Vecchia attico +16%
Cologna attico inv
Gretta attico +7%
Roiano attico +5%
San Giacomo attico +7%
San Giusto attico inv
San Vito attico +11%
Scorcola attico +3%
Tutta Trieste bivano -5%
Barriera vecchia bivano -1%
Chiadino bivano inv
Città Nuova bivano inv
San Giusto bivano -2%
San Vito bivano -10%
Servola bivano inv
Valmaura bivano -3%
Tutta Trieste quadrivano inv
Barriera vecchia quadrivano -5%
Borgo Giuseppino quadrivano -5%
Campi Elisi quadrivano -6%
Cavana quadrivano -7%
Chiadino quadrivano +5%
Città Nuova quadrivano +2%
San Giacomo quadrivano -3%
San Vito quadrivano -7%
Tutta Trieste trivano -7%
Barriera vecchia trivano -8%
Borgo Giuseppino trivano -12%
Cavana trivano -13%
Chiadino trivano -2%
Chiarbola trivano -8%
Città Nuova trivano -3%
Città Vecchia trivano -14%
Roiano trivano -2%
San Giacomo trivano -11%
San Vito trivano -13%
Sant'Andrea trivano -10%
Scorcola trivano -2%
Servola trivano inv
Valmaura trivano inv
Tutta Trieste ufficio -2%
Barriera vecchia ufficio -4%
Borgo Teresiano ufficio -6%
Cavana ufficio -14%
Città Nuova ufficio inv
San Giacomo ufficio -6%
San Vito ufficio -13%
Scorcola ufficio inv
Tutta Trieste villa -2%
Barcola villa -2%
Barriera vecchia villa -3%
Chiarbola villa +7%
Conconello villa -18%
Gretta villa -6%
Opicina villa -13%
Roiano villa -12%
San Giacomo villa -2%
San Vito villa -9%
Scorcola villa -9%
Servola villa +4%
Trebiciano villa -15%
Valmaura villa +14%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Melara mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Trebiciano si registrano i massimi cali (-15%).


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