Andamento del mercato immobiliare a Vicopisano. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Vicopisano sono presenti un totale di circa 3116 annunci immobiliari in vendita e 663 in affitto, con un indice complessivo di 445 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vicopisano nel mese di agosto 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Vicopisano sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Uliveto Terme è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Giovanni alla Vena è la più economica con circa 1.725 €/m² (+8% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Giovanni alla Vena è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni alla Vena è quella più conveniente anche per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Giovanni alla Vena è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 622 annunci in vendita e 99 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicopisano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,42%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Vicopisano da marzo a agosto 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Caprona mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni alla Vena si registrano i massimi cali (-5%).

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