Andamento del mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Vigevano sono presenti un totale di circa 5099 annunci immobiliari in vendita e 721 in affitto, con un indice complessivo di 96 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Vigevano nel mese di agosto 2016 è di circa 1.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Vigevano sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 450 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Sforzesca è la più costosa con oltre 1.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.025 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Buccella è la zona di maggior costo, mentre la zona Piccolini è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Vigevano. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Buccella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 91 annunci in vendita e 1 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | 1.150 | 620 | 3000+ | appartamenti in vendita a Vigevano |
| Buccella | appartamento | 1.000 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | appartamento | 1.000 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fogliano |
| Morsella | appartamento | 1.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Morsella |
| Piccolini | appartamento | 1.050 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Piccolini |
| Sforzesca | appartamento | 1.150 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sforzesca |
| Tutta Vigevano | attico | 1.600 | - | 150+ | attici in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | bivano | 1.150 | 660 | circa 1000 | bivani in vendita a Vigevano |
| Buccella | bivano | 1.050 | 720 | 150+ | bivani in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | bivano | 1.050 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | bivano | 1.050 | 600 | 150+ | bivani in vendita in zona Piccolini |
| Sforzesca | bivano | 1.150 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Sforzesca |
| Tutta Vigevano | quadrivano | 1.150 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Vigevano |
| Buccella | quadrivano | 1.150 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | quadrivano | 1.150 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | quadrivano | 1.200 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Piccolini |
| Tutta Vigevano | trivano | 1.250 | 510 | 1000+ | trivani in vendita a Vigevano |
| Buccella | trivano | 1.100 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | trivano | 1.100 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | trivano | 1.150 | - | 200+ | trivani in vendita in zona Piccolini |
| Sforzesca | trivano | 1.350 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Sforzesca |
| Tutta Vigevano | ufficio | 1.250 | 590 | 300+ | uffici in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | villa | 1.350 | - | 1000+ | ville in vendita a Vigevano |
| Buccella | villa | 1.250 | - | 200+ | ville in vendita in zona Buccella |
| Fogliano | villa | 1.300 | - | 100+ | ville in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | villa | 1.300 | - | 200+ | ville in vendita in zona Piccolini |
| Sforzesca | villa | 1.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sforzesca |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,17%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-16%).
Quotazione appartamenti a Vigevano da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | inv |
| Buccella | appartamento | -14% |
| Morsella | appartamento | +6% |
| Piccolini | appartamento | -1% |
| Tutta Vigevano | attico | -5% |
| Tutta Vigevano | bivano | +2% |
| Tutta Vigevano | quadrivano | -16% |
| Tutta Vigevano | trivano | -2% |
| Tutta Vigevano | ufficio | -11% |
| Tutta Vigevano | villa | +1% |
| Piccolini | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Morsella mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Buccella si registrano i massimi cali (-14%).
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