Mercato immobiliare a Ameglia aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ameglia. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre ad Ameglia sono presenti un totale di circa 2328 annunci immobiliari in vendita e 511 in affitto, con un indice complessivo di 633 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Ameglia nel mese di settembre 2016 è di circa 3.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 80 m². I prezzi degli appartamenti ad Ameglia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 60 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Montemarcello è la più costosa con oltre 3.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cafaggio è la più economica con circa 2.975 €/m² (+15% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Bocca di Magra è la zona di maggior costo, mentre la zona Cafaggio è quella più conveniente anche per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.450 €/m² e 3.650 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Bocca di Magra è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 398 annunci in vendita e 108 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ameglia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ameglia appartamento 3.050 880 1000+ appartamenti in vendita ad Ameglia
Bocca di Magra appartamento 3.200 880 400+ appartamenti in vendita in zona Bocca di Magra
Cafaggio appartamento 2.950 840 400+ appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Fiumaretta appartamento 3.150 840 400+ appartamenti in vendita in zona Fiumaretta
Montemarcello appartamento 3.500 870 200+ appartamenti in vendita in zona Montemarcello
Tutta Ameglia bivano 3.150 1.120 200+ bivani in vendita ad Ameglia
Bocca di Magra bivano 3.000 - circa 100 bivani in vendita in zona Bocca di Magra
Cafaggio bivano 3.150 - 50+ bivani in vendita in zona Cafaggio
Fiumaretta bivano 3.300 - circa 100 bivani in vendita in zona Fiumaretta
Tutta Ameglia quadrivano 2.750 - 200+ quadrivani in vendita ad Ameglia
Bocca di Magra quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Bocca di Magra
Cafaggio quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Fiumaretta quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Fiumaretta
Tutta Ameglia trivano 3.250 - 150+ trivani in vendita ad Ameglia
Bocca di Magra trivano 3.400 - 50+ trivani in vendita in zona Bocca di Magra
Fiumaretta trivano 3.750 - 30+ trivani in vendita in zona Fiumaretta
Tutta Ameglia villa 3.800 - 500+ ville in vendita ad Ameglia
Bocca di Magra villa 3.900 - 150+ ville in vendita in zona Bocca di Magra
Cafaggio villa 3.150 - 100+ ville in vendita in zona Cafaggio
Fiumaretta villa 3.200 - 100+ ville in vendita in zona Fiumaretta
Montemarcello villa 5.000 - 100+ ville in vendita in zona Montemarcello

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,02%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ameglia da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ameglia appartamento +3%
Bocca di Magra appartamento +9%
Cafaggio appartamento +7%
Fiumaretta appartamento +5%
Montemarcello appartamento -2%
Tutta Ameglia bivano +5%
Bocca di Magra bivano +13%
Cafaggio bivano +10%
Fiumaretta bivano +14%
Tutta Ameglia quadrivano -13%
Cafaggio quadrivano -5%
Fiumaretta quadrivano -8%
Tutta Ameglia trivano -3%
Fiumaretta trivano +18%
Tutta Ameglia villa -7%
Bocca di Magra villa inv
Cafaggio villa inv
Fiumaretta villa inv
Montemarcello villa -6%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Bocca di Magra mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montemarcello si registrano i massimi cali (-4%).


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