Mercato immobiliare a Belluno aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Belluno. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Belluno sono presenti un totale di circa 1376 annunci immobiliari in vendita e 172 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Belluno nel mese di settembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Belluno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pedeserva è la più economica con circa 1.000 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cavessago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sala è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Belluno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 138 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Belluno appartamento 1.250 590 circa 1000 appartamenti in vendita a Belluno
Baldenich appartamento 1.350 550 300+ appartamenti in vendita in zona Baldenich
Borgo Garibaldi appartamento 1.400 530 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi
Borgo Piave appartamento 1.400 590 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Piave
Borgo Prà appartamento 1.350 550 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Prà
Castion appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castion
Cavarzano appartamento 1.300 460 200+ appartamenti in vendita in zona Cavarzano
Cavessago appartamento 1.500 740 100+ appartamenti in vendita in zona Cavessago
Centro Storico appartamento 1.400 550 300+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Col di Piana appartamento 1.300 480 50+ appartamenti in vendita in zona Col di Piana
Cusighe appartamento 1.250 410 100+ appartamenti in vendita in zona Cusighe
Lambioi appartamento 1.400 530 200+ appartamenti in vendita in zona Lambioi
Miér appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Miér
Montegrappa appartamento 1.450 610 200+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa
Mussoi appartamento 1.350 490 200+ appartamenti in vendita in zona Mussoi
Nevegal appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Nevegal
Nogarè appartamento 1.300 560 200+ appartamenti in vendita in zona Nogarè
Sala appartamento 1.200 400 100+ appartamenti in vendita in zona Sala
San Gervasio appartamento 1.350 510 200+ appartamenti in vendita in zona San Gervasio
San Lorenzo appartamento 1.350 510 200+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Sargnano appartamento 1.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Sargnano
Veneggia appartamento 1.250 440 100+ appartamenti in vendita in zona Veneggia
Vezzano appartamento 1.250 420 100+ appartamenti in vendita in zona Vezzano
Tutta Belluno villa 1.250 - 200+ ville in vendita a Belluno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Belluno da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Belluno appartamento -5%
Baldenich appartamento +3%
Borgo Garibaldi appartamento +3%
Borgo Piave appartamento +4%
Borgo Prà appartamento +3%
Cavarzano appartamento inv
Centro Storico appartamento +2%
Cusighe appartamento -3%
Lambioi appartamento +3%
Montegrappa appartamento +3%
Mussoi appartamento +2%
Nevegal appartamento +4%
Nogarè appartamento +2%
Sala appartamento -1%
San Lorenzo appartamento +2%
Veneggia appartamento -2%
Tutta Belluno villa -6%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Nevegal mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cusighe si registrano i massimi cali (-3%).


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