Quotazioni e mercato immobiliare a Belluno. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Belluno sono presenti un totale di circa 1376 annunci immobiliari in vendita e 172 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Belluno nel mese di settembre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Belluno sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cavessago è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pedeserva è la più economica con circa 1.000 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cavessago è sempre la zona più costosa, mentre la zona Sala è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Belluno. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 138 annunci in vendita e 41 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Belluno e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Belluno | appartamento | 1.250 | 590 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Belluno |
Baldenich | appartamento | 1.350 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Baldenich |
Borgo Garibaldi | appartamento | 1.400 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Garibaldi |
Borgo Piave | appartamento | 1.400 | 590 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Piave |
Borgo Prà | appartamento | 1.350 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Borgo Prà |
Castion | appartamento | 1.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castion |
Cavarzano | appartamento | 1.300 | 460 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cavarzano |
Cavessago | appartamento | 1.500 | 740 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cavessago |
Centro Storico | appartamento | 1.400 | 550 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Col di Piana | appartamento | 1.300 | 480 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Col di Piana |
Cusighe | appartamento | 1.250 | 410 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cusighe |
Lambioi | appartamento | 1.400 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Lambioi |
Miér | appartamento | 1.250 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Miér |
Montegrappa | appartamento | 1.450 | 610 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montegrappa |
Mussoi | appartamento | 1.350 | 490 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mussoi |
Nevegal | appartamento | 1.200 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Nevegal |
Nogarè | appartamento | 1.300 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nogarè |
Sala | appartamento | 1.200 | 400 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
San Gervasio | appartamento | 1.350 | 510 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Gervasio |
San Lorenzo | appartamento | 1.350 | 510 | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Lorenzo |
Sargnano | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sargnano |
Veneggia | appartamento | 1.250 | 440 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Veneggia |
Vezzano | appartamento | 1.250 | 420 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Vezzano |
Tutta Belluno | villa | 1.250 | - | 200+ | ville in vendita a Belluno |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in deciso calo (-4,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Belluno da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Belluno | appartamento | -5% |
Baldenich | appartamento | +3% |
Borgo Garibaldi | appartamento | +3% |
Borgo Piave | appartamento | +4% |
Borgo Prà | appartamento | +3% |
Cavarzano | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | +2% |
Cusighe | appartamento | -3% |
Lambioi | appartamento | +3% |
Montegrappa | appartamento | +3% |
Mussoi | appartamento | +2% |
Nevegal | appartamento | +4% |
Nogarè | appartamento | +2% |
Sala | appartamento | -1% |
San Lorenzo | appartamento | +2% |
Veneggia | appartamento | -2% |
Tutta Belluno | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Nevegal mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cusighe si registrano i massimi cali (-3%).
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