Andamento del mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2535 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 395 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di settembre 2016 è di circa 4.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 2.050 €/m² (+62% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.550 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 524 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 4.750 | 1.650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
Ampio | appartamento | 4.950 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ampio |
Punta Ala | appartamento | 5.200 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
Riva del Sole | appartamento | 5.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Riva del Sole |
Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | 4.850 | - | 200+ | bivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
Punta Ala | bivano | 5.050 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Punta Ala |
Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | 4.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | 4.950 | - | 100+ | trivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 5.450 | 3.120 | circa 1000 | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
Ampio | villa | 5.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ampio |
Punta Ala | villa | 5.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
Riva del Sole | villa | 5.900 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Riva del Sole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | inv |
Ampio | appartamento | -5% |
Punta Ala | appartamento | -3% |
Riva del Sole | appartamento | inv |
Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | +6% |
Punta Ala | bivano | inv |
Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | +4% |
Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | +3% |
Tutta Castiglione della Pescaia | villa | -10% |
Ampio | villa | -4% |
Punta Ala | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Riva del Sole mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ampio si registrano i massimi cali (-5%).
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