Mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2535 annunci immobiliari in vendita e 265 in affitto, con un indice complessivo di 395 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di settembre 2016 è di circa 4.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 2.050 €/m² (+62% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.550 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 524 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento 4.750 1.650 1000+ appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia
Ampio appartamento 4.950 - 100+ appartamenti in vendita in zona Ampio
Punta Ala appartamento 5.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Punta Ala
Riva del Sole appartamento 5.450 - 100+ appartamenti in vendita in zona Riva del Sole
Tutta Castiglione della Pescaia bivano 4.850 - 200+ bivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Punta Ala bivano 5.050 - 30+ bivani in vendita in zona Punta Ala
Tutta Castiglione della Pescaia quadrivano 4.650 - 100+ quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Tutta Castiglione della Pescaia trivano 4.950 - 100+ trivani in vendita a Castiglione della Pescaia
Tutta Castiglione della Pescaia villa 5.450 3.120 circa 1000 ville in vendita a Castiglione della Pescaia
Ampio villa 5.500 - circa 100 ville in vendita in zona Ampio
Punta Ala villa 5.450 - 100+ ville in vendita in zona Punta Ala
Riva del Sole villa 5.900 - circa 100 ville in vendita in zona Riva del Sole

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,63%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Castiglione della Pescaia appartamento inv
Ampio appartamento -5%
Punta Ala appartamento -3%
Riva del Sole appartamento inv
Tutta Castiglione della Pescaia bivano +6%
Punta Ala bivano inv
Tutta Castiglione della Pescaia quadrivano +4%
Tutta Castiglione della Pescaia trivano +3%
Tutta Castiglione della Pescaia villa -10%
Ampio villa -4%
Punta Ala villa -7%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Riva del Sole mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ampio si registrano i massimi cali (-5%).


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