Andamento del mercato immobiliare a Certaldo. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Certaldo sono presenti un totale di circa 2686 annunci immobiliari in vendita e 425 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Certaldo nel mese di settembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti a Certaldo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Fiano è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sciano è la più economica con circa 1.450 €/m² (+37% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Fiano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 92 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Certaldo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Certaldo | appartamento | 1.800 | 860 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Certaldo |
| Fiano | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fiano |
| Sciano | appartamento | 1.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sciano |
| Tutta Certaldo | bivano | 1.900 | - | 150+ | bivani in vendita a Certaldo |
| Tutta Certaldo | quadrivano | 1.750 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Certaldo |
| Tutta Certaldo | trivano | 1.800 | - | 100+ | trivani in vendita a Certaldo |
| Tutta Certaldo | villa | 2.200 | - | 200+ | ville in vendita a Certaldo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,59%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Certaldo da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Certaldo | appartamento | -3% |
| Fiano | appartamento | -10% |
| Tutta Certaldo | bivano | -2% |
| Tutta Certaldo | quadrivano | -2% |
| Tutta Certaldo | trivano | -8% |
| Tutta Certaldo | villa | +8% |
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