Prezzi e annunci immobiliari a Collesalvetti. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Collesalvetti sono presenti un totale di circa 2771 annunci immobiliari in vendita e 295 in affitto, con un indice complessivo di 183 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Collesalvetti nel mese di settembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Collesalvetti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Guasticce è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Castell'Anselmo è la più economica con circa 1.625 €/m² (+19% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vicarello è la zona di maggior costo, mentre la zona Vicarello è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vicarello è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 533 annunci in vendita e 39 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Collesalvetti e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Collesalvetti | appartamento | 1.900 | 800 | 1000+ | appartamenti in vendita a Collesalvetti |
| Castell'Anselmo | appartamento | 1.600 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Castell'Anselmo |
| Colognole | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colognole |
| Guasticce | appartamento | 2.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Guasticce |
| Parrana San Giusto | appartamento | 1.700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto |
| Parrana San Martino | appartamento | 1.700 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino |
| Stagno | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Stagno |
| Vicarello | appartamento | 1.900 | 780 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vicarello |
| Tutta Collesalvetti | pentavano | 1.850 | - | 150+ | pentavani in vendita a Collesalvetti |
| Tutta Collesalvetti | quadrivano | 1.950 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Collesalvetti |
| Vicarello | quadrivano | 1.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Vicarello |
| Tutta Collesalvetti | trivano | 1.950 | - | 100+ | trivani in vendita a Collesalvetti |
| Tutta Collesalvetti | villa | 2.100 | - | circa 1000 | ville in vendita a Collesalvetti |
| Castell'Anselmo | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Castell'Anselmo |
| Colognole | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Colognole |
| Parrana San Giusto | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Parrana San Giusto |
| Stagno | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Stagno |
| Vicarello | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Vicarello |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Collesalvetti da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Collesalvetti | appartamento | inv |
| Colognole | appartamento | +9% |
| Guasticce | appartamento | inv |
| Parrana San Martino | appartamento | +8% |
| Stagno | appartamento | -4% |
| Vicarello | appartamento | inv |
| Tutta Collesalvetti | pentavano | +6% |
| Tutta Collesalvetti | quadrivano | inv |
| Vicarello | quadrivano | -5% |
| Tutta Collesalvetti | trivano | +2% |
| Tutta Collesalvetti | villa | -4% |
| Castell'Anselmo | villa | -9% |
| Colognole | villa | inv |
| Stagno | villa | -5% |
| Vicarello | villa | -6% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Parrana San Martino mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castell'Anselmo si registrano i massimi cali (-9%).
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