Quotazioni e mercato immobiliare a Corciano. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Corciano sono presenti un totale di circa 1557 annunci immobiliari in vendita e 442 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Corciano nel mese di settembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Corciano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Valmarino è la più costosa con oltre 1.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mantignana è la più economica con circa 1.250 €/m² (+31% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ellera Chiugiana è la zona di maggior costo, mentre la zona Strozzacapponi è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Mariano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 472 annunci in vendita e 102 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Corciano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Corciano | appartamento | 1.500 | 700 | 1000+ | appartamenti in vendita a Corciano |
| Capocavallo | appartamento | 1.350 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Capocavallo |
| Ellera Chiugiana | appartamento | 1.450 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| Mantignana | appartamento | 1.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Mantignana |
| Migiana | appartamento | 1.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Migiana |
| San Mariano | appartamento | 1.500 | 670 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Mariano |
| Solomeo | appartamento | 1.600 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Solomeo |
| Strozzacapponi | appartamento | 1.500 | 670 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Strozzacapponi |
| Tutta Corciano | bivano | 1.600 | 740 | 150+ | bivani in vendita a Corciano |
| Ellera Chiugiana | bivano | 1.600 | 760 | 30+ | bivani in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| Tutta Corciano | quadrivano | 1.500 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Corciano |
| Tutta Corciano | trivano | 1.550 | - | 150+ | trivani in vendita a Corciano |
| Ellera Chiugiana | trivano | 1.500 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| San Mariano | trivano | 1.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona San Mariano |
| Tutta Corciano | villa | 1.500 | - | 400+ | ville in vendita a Corciano |
| Ellera Chiugiana | villa | 1.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ellera Chiugiana |
| San Mariano | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Mariano |
| Solomeo | villa | 2.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Solomeo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,84%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Corciano da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Corciano | appartamento | -4% |
| Capocavallo | appartamento | inv |
| Ellera Chiugiana | appartamento | -3% |
| Mantignana | appartamento | -25% |
| San Mariano | appartamento | -2% |
| Tutta Corciano | bivano | -4% |
| Tutta Corciano | quadrivano | +5% |
| Tutta Corciano | trivano | -10% |
| Ellera Chiugiana | trivano | -12% |
| San Mariano | trivano | -9% |
| Tutta Corciano | villa | inv |
| Ellera Chiugiana | villa | +4% |
| San Mariano | villa | -8% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Capocavallo mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mantignana si registrano i massimi cali (-25%).
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