Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4843 annunci immobiliari in vendita e 801 in affitto, con un indice complessivo di 210 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di settembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.625 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 723 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Desenzano del Garda | appartamento | 2.900 | 1.020 | 3000+ | appartamenti in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | appartamento | 3.050 | 980 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | appartamento | 2.850 | 990 | 1000+ | appartamenti in vendita in zona Rivoltella |
San Martino della Battaglia | appartamento | 2.200 | 970 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia |
Tutta Desenzano del Garda | attico | 4.450 | - | 400+ | attici in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | attico | 4.500 | - | 100+ | attici in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | attico | 4.250 | - | 100+ | attici in vendita in zona Rivoltella |
Tutta Desenzano del Garda | bivano | 2.700 | 1.040 | 500+ | bivani in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | bivano | 2.700 | 1.030 | 200+ | bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | bivano | 2.600 | 1.010 | 200+ | bivani in vendita in zona Rivoltella |
San Martino della Battaglia | bivano | 2.250 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
Tutta Desenzano del Garda | monolocale | 2.450 | 1.270 | 150+ | monolocali in vendita a Desenzano del Garda |
Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | 2.700 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | quadrivano | 2.850 | - | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | quadrivano | 2.800 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Rivoltella |
Tutta Desenzano del Garda | trivano | 2.700 | 930 | 1000+ | trivani in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | trivano | 2.850 | 890 | 200+ | trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | trivano | 2.750 | 870 | 300+ | trivani in vendita in zona Rivoltella |
San Martino della Battaglia | trivano | 2.150 | - | 100+ | trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia |
Tutta Desenzano del Garda | villa | 2.600 | 910 | 1000+ | ville in vendita a Desenzano del Garda |
Campeggio sul Vò | villa | 2.700 | 890 | 200+ | ville in vendita in zona Campeggio sul Vò |
Rivoltella | villa | 2.600 | 830 | 300+ | ville in vendita in zona Rivoltella |
San Martino della Battaglia | villa | 2.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Martino della Battaglia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Desenzano del Garda | appartamento | inv |
Campeggio sul Vò | appartamento | -2% |
Rivoltella | appartamento | inv |
San Martino della Battaglia | appartamento | -5% |
Tutta Desenzano del Garda | attico | +4% |
Campeggio sul Vò | attico | inv |
Rivoltella | attico | +3% |
Tutta Desenzano del Garda | bivano | inv |
Campeggio sul Vò | bivano | -6% |
Rivoltella | bivano | -2% |
Tutta Desenzano del Garda | monolocale | -5% |
Tutta Desenzano del Garda | quadrivano | inv |
Campeggio sul Vò | quadrivano | +10% |
Rivoltella | quadrivano | +10% |
Tutta Desenzano del Garda | trivano | -3% |
Campeggio sul Vò | trivano | -10% |
Rivoltella | trivano | -2% |
Tutta Desenzano del Garda | villa | +2% |
Campeggio sul Vò | villa | +2% |
Rivoltella | villa | +4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-5%).
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