Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4843 annunci immobiliari in vendita e 801 in affitto, con un indice complessivo di 210 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di settembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.625 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Desenzano del Garda. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.600 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 723 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 2.900 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.050 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 2.850 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.200 970 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 4.450 - 400+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò attico 4.500 - 100+ attici in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella attico 4.250 - 100+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 2.700 1.040 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 2.700 1.030 200+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 2.600 1.010 200+ bivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia bivano 2.250 - circa 100 bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda monolocale 2.450 1.270 150+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 2.700 - 400+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò quadrivano 2.850 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella quadrivano 2.800 - 100+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 2.700 930 1000+ trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 2.850 890 200+ trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 2.750 870 300+ trivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia trivano 2.150 - 100+ trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda villa 2.600 910 1000+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 2.700 890 200+ ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.600 830 300+ ville in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Martino della Battaglia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,10%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento inv
Campeggio sul Vò appartamento -2%
Rivoltella appartamento inv
San Martino della Battaglia appartamento -5%
Tutta Desenzano del Garda attico +4%
Campeggio sul Vò attico inv
Rivoltella attico +3%
Tutta Desenzano del Garda bivano inv
Campeggio sul Vò bivano -6%
Rivoltella bivano -2%
Tutta Desenzano del Garda monolocale -5%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano inv
Campeggio sul Vò quadrivano +10%
Rivoltella quadrivano +10%
Tutta Desenzano del Garda trivano -3%
Campeggio sul Vò trivano -10%
Rivoltella trivano -2%
Tutta Desenzano del Garda villa +2%
Campeggio sul Vò villa +2%
Rivoltella villa +4%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Rivoltella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-5%).


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