Mercato immobiliare a Fermo aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Fermo. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Fermo sono presenti un totale di circa 1674 annunci immobiliari in vendita e 267 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Fermo nel mese di settembre 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Fermo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Capodarco è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pompeiana è la più economica con circa 1.200 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casabianca è la zona di maggior costo, mentre la zona Parete è quella più conveniente per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Fermo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Camera è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 422 annunci in vendita e 65 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fermo appartamento 1.700 610 1000+ appartamenti in vendita a Fermo
Camera appartamento 1.750 - 200+ appartamenti in vendita in zona Camera
Casabianca appartamento 2.050 850 100+ appartamenti in vendita in zona Casabianca
Lido di Fermo appartamento 2.300 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Lido di Fermo
Palazzina d'Ete appartamento 1.700 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Palazzina d'Ete
Parete appartamento 1.300 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Parete
Sacri Cuori appartamento 1.650 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Sacri Cuori
Salette appartamento 1.450 500 100+ appartamenti in vendita in zona Salette
San Marco appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Marco
San Tommaso appartamento 1.350 520 150+ appartamenti in vendita in zona San Tommaso
Tutta Fermo bivano 1.750 - 100+ bivani in vendita a Fermo
Tutta Fermo trivano 1.700 - 100+ trivani in vendita a Fermo
Tutta Fermo ufficio 1.400 - 100+ uffici in vendita a Fermo
Tutta Fermo villa 1.550 - 200+ ville in vendita a Fermo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,64%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fermo da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fermo appartamento -6%
Camera appartamento -10%
Casabianca appartamento -3%
Lido di Fermo appartamento +6%
San Tommaso appartamento -10%
Tutta Fermo bivano -11%
Tutta Fermo trivano -15%
Tutta Fermo ufficio -1%
Tutta Fermo villa -9%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Fermo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camera si registrano i massimi cali (-10%).


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