Andamento del mercato immobiliare a Fermo. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Fermo sono presenti un totale di circa 1674 annunci immobiliari in vendita e 267 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Fermo nel mese di settembre 2016 è di circa 1.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 114 m². I prezzi degli appartamenti a Fermo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Capodarco è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pompeiana è la più economica con circa 1.200 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Casabianca è la zona di maggior costo, mentre la zona Parete è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Fermo. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Camera è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 422 annunci in vendita e 65 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fermo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fermo | appartamento | 1.700 | 610 | 1000+ | appartamenti in vendita a Fermo |
Camera | appartamento | 1.750 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Camera |
Casabianca | appartamento | 2.050 | 850 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casabianca |
Lido di Fermo | appartamento | 2.300 | 740 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lido di Fermo |
Palazzina d'Ete | appartamento | 1.700 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Palazzina d'Ete |
Parete | appartamento | 1.300 | 490 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Parete |
Sacri Cuori | appartamento | 1.650 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Sacri Cuori |
Salette | appartamento | 1.450 | 500 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Salette |
San Marco | appartamento | 2.100 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Marco |
San Tommaso | appartamento | 1.350 | 520 | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Tommaso |
Tutta Fermo | bivano | 1.750 | - | 100+ | bivani in vendita a Fermo |
Tutta Fermo | trivano | 1.700 | - | 100+ | trivani in vendita a Fermo |
Tutta Fermo | ufficio | 1.400 | - | 100+ | uffici in vendita a Fermo |
Tutta Fermo | villa | 1.550 | - | 200+ | ville in vendita a Fermo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in forte calo (-6,64%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Fermo da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fermo | appartamento | -6% |
Camera | appartamento | -10% |
Casabianca | appartamento | -3% |
Lido di Fermo | appartamento | +6% |
San Tommaso | appartamento | -10% |
Tutta Fermo | bivano | -11% |
Tutta Fermo | trivano | -15% |
Tutta Fermo | ufficio | -1% |
Tutta Fermo | villa | -9% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Lido di Fermo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Camera si registrano i massimi cali (-10%).
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