Andamento del mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 6354 annunci immobiliari in vendita e 3485 in affitto, con un indice complessivo di 1284 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Forte dei Marmi nel mese di settembre 2016 è di circa 8.025 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Forte dei Marmi sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Ceneselli, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 3.775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 8.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vittoria Apuana è la più economica con circa 6.850 €/m² (+22% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Roma Imperiale che si conferma la più quotata e la zona Vittoria Apuana con i valori più bassi.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 6.400 €/m² e 9.650 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Vittoria Apuana è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1162 annunci in vendita e 626 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | 8.000 | 4.290 | 2000+ | appartamenti in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | appartamento | 8.800 | 4.520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | appartamento | 7.900 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | appartamento | 6.850 | 3.990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | 8.850 | - | 300+ | attici in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | attico | 10.300 | - | 50+ | attici in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | attico | 9.600 | - | 50+ | attici in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | attico | 7.650 | - | circa 100 | attici in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | 9.550 | - | 150+ | bivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | 7.750 | - | 300+ | pentavani in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | pentavano | 7.100 | - | 50+ | pentavani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | 8.150 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | quadrivano | 7.400 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | 7.550 | - | 200+ | trivani in vendita a Forte dei Marmi |
| Vittoria Apuana | trivano | 6.400 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Vittoria Apuana |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | 7.350 | 4.440 | 5000+ | ville in vendita a Forte dei Marmi |
| Roma Imperiale | villa | 7.850 | 4.740 | 500+ | ville in vendita in zona Roma Imperiale |
| Vaiana | villa | 7.100 | 5.430 | 500+ | ville in vendita in zona Vaiana |
| Vittoria Apuana | villa | 7.150 | 4.340 | 500+ | ville in vendita in zona Vittoria Apuana |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,56%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Forte dei Marmi | appartamento | inv |
| Roma Imperiale | appartamento | -3% |
| Vittoria Apuana | appartamento | -2% |
| Tutta Forte dei Marmi | attico | -1% |
| Vittoria Apuana | attico | -5% |
| Tutta Forte dei Marmi | bivano | +9% |
| Tutta Forte dei Marmi | pentavano | -2% |
| Tutta Forte dei Marmi | quadrivano | +4% |
| Vittoria Apuana | quadrivano | +10% |
| Tutta Forte dei Marmi | trivano | inv |
| Vittoria Apuana | trivano | -6% |
| Tutta Forte dei Marmi | villa | -2% |
| Roma Imperiale | villa | inv |
| Vaiana | villa | inv |
| Vittoria Apuana | villa | -3% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (-2%).
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