Mercato immobiliare a Greve in Chianti aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Greve in Chianti. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Greve in Chianti sono presenti un totale di circa 2315 annunci immobiliari in vendita e 355 in affitto, con un indice complessivo di 192 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Greve in Chianti nel mese di settembre 2016 è di circa 2.550 €/m², mentre la dimensione media è circa 132 m². I prezzi degli appartamenti a Greve in Chianti sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Pieve di Panzano è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Casole è la più economica con circa 1.700 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Cristina è la zona di maggior costo, mentre la zona Strada in Chianti è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Strada in Chianti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 431 annunci in vendita e 93 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Greve in Chianti e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Greve in Chianti appartamento 2.550 1.080 1000+ appartamenti in vendita a Greve in Chianti
Greti appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Greti
Il Ferrone appartamento 2.600 - 100+ appartamenti in vendita in zona Il Ferrone
Montefioralle appartamento 2.550 - 100+ appartamenti in vendita in zona Montefioralle
Rinforzati appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Rinforzati
San Polo in Chianti appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Polo in Chianti
Santa Cristina appartamento 2.800 950 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Cristina
Solaia appartamento 2.900 - 100+ appartamenti in vendita in zona Solaia
Strada in Chianti appartamento 2.800 940 150+ appartamenti in vendita in zona Strada in Chianti
Tutta Greve in Chianti pentavano 2.300 - 150+ pentavani in vendita a Greve in Chianti
Tutta Greve in Chianti villa 2.750 1.790 500+ ville in vendita a Greve in Chianti
Il Ferrone villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferrone
Santa Cristina villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Santa Cristina
Solaia villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Solaia
Strada in Chianti villa 2.800 - circa 100 ville in vendita in zona Strada in Chianti

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,82%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Greve in Chianti da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Greve in Chianti appartamento -4%
Greti appartamento -5%
Montefioralle appartamento +3%
San Polo in Chianti appartamento -14%
Santa Cristina appartamento -3%
Strada in Chianti appartamento -3%
Tutta Greve in Chianti villa inv
Santa Cristina villa +1%
Strada in Chianti villa +2%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Montefioralle mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Polo in Chianti si registrano i massimi cali (-14%).


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