Prezzi e annunci immobiliari a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 4356 annunci immobiliari in vendita e 660 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio nel mese di settembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 85 m². I prezzi degli appartamenti a Guidonia Montecelio sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marco Simone è la più costosa con oltre 2.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.375 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Colle Fiorito è la zona di maggior costo, mentre la zona Marco Simone è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.550 €/m² e 2.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Guidonia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1090 annunci in vendita e 261 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Guidonia Montecelio | appartamento | -2% |
| Bagni di Tivoli | appartamento | -4% |
| Colle Fiorito | appartamento | -2% |
| Colleverde | appartamento | -4% |
| Guidonia | appartamento | -4% |
| Marco Simone | appartamento | -5% |
| Montecelio | appartamento | -9% |
| Setteville | appartamento | -1% |
| Villalba | appartamento | -2% |
| Villanova | appartamento | -5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | attico | -1% |
| Bagni di Tivoli | attico | -8% |
| Guidonia | attico | -5% |
| Villalba | attico | -7% |
| Villanova | attico | -11% |
| Tutta Guidonia Montecelio | bivano | +4% |
| Bagni di Tivoli | bivano | +3% |
| Colle Fiorito | bivano | +6% |
| Guidonia | bivano | inv |
| Setteville | bivano | +6% |
| Villalba | bivano | +2% |
| Villanova | bivano | +5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | quadrivano | -4% |
| Bagni di Tivoli | quadrivano | -1% |
| Colleverde | quadrivano | inv |
| Guidonia | quadrivano | inv |
| Villalba | quadrivano | inv |
| Villanova | quadrivano | -5% |
| Tutta Guidonia Montecelio | trivano | -4% |
| Bagni di Tivoli | trivano | inv |
| Guidonia | trivano | -4% |
| Setteville | trivano | -6% |
| Villalba | trivano | +1% |
| Villanova | trivano | -3% |
| Tutta Guidonia Montecelio | ufficio | -1% |
| Guidonia | ufficio | +4% |
| Villanova | ufficio | -7% |
| Tutta Guidonia Montecelio | villa | -2% |
| Bagni di Tivoli | villa | +2% |
| Colleverde | villa | +2% |
| Guidonia | villa | -2% |
| Marco Simone | villa | -1% |
| Pichini | villa | -8% |
| Setteville | villa | -1% |
| Villalba | villa | inv |
| Villanova | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Colleverde mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecelio si registrano i massimi cali (-9%).
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