Prezzi e annunci immobiliari ad Impruneta. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Impruneta sono presenti un totale di circa 1610 annunci immobiliari in vendita e 344 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Impruneta nel mese di settembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti ad Impruneta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Presura è la più costosa con oltre 3.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Codaccio è la più economica con circa 2.600 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant`Isidoro è la zona di maggior costo, mentre la zona Abate è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Tavarnuzze è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 281 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Impruneta e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti ad Impruneta da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Impruneta | appartamento | -4% |
| Abate | appartamento | -6% |
| Baruffi | appartamento | -7% |
| Borgo di Sopra | appartamento | -6% |
| Falciani | appartamento | +3% |
| Invalidi di Guerra | appartamento | inv |
| Mezzomonte | appartamento | -3% |
| Pozzolatico | appartamento | -3% |
| San Lorenzo alle Rose | appartamento | -5% |
| Tavarnuzze | appartamento | -5% |
| Terme di Firenze | appartamento | inv |
| Tutta Impruneta | villa | -3% |
| Baruffi | villa | inv |
| Borgo di Sopra | villa | -1% |
| Tavarnuzze | villa | inv |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Falciani mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Abate si registrano i massimi cali (-6%).
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