Mercato immobiliare a Impruneta aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari ad Impruneta. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre ad Impruneta sono presenti un totale di circa 1610 annunci immobiliari in vendita e 344 in affitto, con un indice complessivo di 133 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita ad Impruneta nel mese di settembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². I prezzi degli appartamenti ad Impruneta sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 112 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Presura è la più costosa con oltre 3.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Codaccio è la più economica con circa 2.600 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sant`Isidoro è la zona di maggior costo, mentre la zona Abate è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Tavarnuzze è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 281 annunci in vendita e 26 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Impruneta e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Impruneta appartamento 2.900 1.030 circa 1000 appartamenti in vendita ad Impruneta
Abate appartamento 2.850 870 150+ appartamenti in vendita in zona Abate
Bagnolo/Cantagallo appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Bagnolo/Cantagallo
Baruffi appartamento 2.850 1.020 150+ appartamenti in vendita in zona Baruffi
Borgo di Sopra appartamento 2.700 990 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo di Sopra
Bottai appartamento 3.200 910 100+ appartamenti in vendita in zona Bottai
Codaccio appartamento 2.600 1.110 circa 100 appartamenti in vendita in zona Codaccio
Fabbiolle appartamento 2.650 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fabbiolle
Falciani appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Falciani
Il Ferrone appartamento 2.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Il Ferrone
Invalidi di Guerra appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Invalidi di Guerra
Le Rose appartamento 2.950 910 200+ appartamenti in vendita in zona Le Rose
Mezzomonte appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonte
Monte Oriolo appartamento 3.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Monte Oriolo
Pozzolatico appartamento 3.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Pozzolatico
Ravanella appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ravanella
Riboia appartamento 3.100 1.050 150+ appartamenti in vendita in zona Riboia
San Gersolè appartamento 3.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Gersolè
San Lorenzo alle Rose appartamento 2.900 930 200+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Rose
Sant`Isidoro appartamento 3.400 1.240 50+ appartamenti in vendita in zona Sant`Isidoro
Tavarnuzze appartamento 2.750 - 150+ appartamenti in vendita in zona Tavarnuzze
Terme di Firenze appartamento 2.850 - 30+ appartamenti in vendita in zona Terme di Firenze
Tutta Impruneta villa 3.350 1.230 500+ ville in vendita ad Impruneta
Abate villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Abate
Baruffi villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Baruffi
Borgo di Sopra villa 3.500 - 50+ ville in vendita in zona Borgo di Sopra
Bottai villa 3.450 - 30+ ville in vendita in zona Bottai
Codaccio villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Codaccio
Fabbiolle villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Fabbiolle
Il Ferrone villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferrone
Le Rose villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Le Rose
Ravanella villa 3.450 - 30+ ville in vendita in zona Ravanella
Riboia villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Riboia
San Lorenzo alle Rose villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Rose
Tavarnuzze villa 3.400 - 50+ ville in vendita in zona Tavarnuzze


Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,03%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Impruneta da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Impruneta appartamento -4%
Abate appartamento -6%
Baruffi appartamento -7%
Borgo di Sopra appartamento -6%
Falciani appartamento +3%
Invalidi di Guerra appartamento inv
Mezzomonte appartamento -3%
Pozzolatico appartamento -3%
San Lorenzo alle Rose appartamento -5%
Tavarnuzze appartamento -5%
Terme di Firenze appartamento inv
Tutta Impruneta villa -3%
Baruffi villa inv
Borgo di Sopra villa -1%
Tavarnuzze villa inv

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Falciani mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Abate si registrano i massimi cali (-6%).


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