Andamento del mercato immobiliare a Jesolo. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Jesolo sono presenti un totale di circa 6904 annunci immobiliari in vendita e 747 in affitto, con un indice complessivo di 312 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Jesolo nel mese di settembre 2016 è di circa 3.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 78 m². I prezzi degli appartamenti a Jesolo sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Ca' Grendene è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Molinato è la più economica con circa 1.675 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ca' Costantini/Ca' Crema è la zona di maggior costo, mentre la zona Cason Fornaci è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.700 €/m² e 4.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Lido è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 4515 annunci in vendita e 596 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Jesolo | appartamento | 3.400 | 2.330 | 5000+ | appartamenti in vendita a Jesolo |
Ca' Costantini/Ca' Crema | appartamento | 3.500 | 2.720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema |
Ca' Danieli | appartamento | 3.500 | 2.450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli |
Ca' Fuser | appartamento | 2.100 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Fuser |
Ca' Gamba | appartamento | 3.400 | 2.460 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba |
Ca' Grendene | appartamento | 3.500 | 2.450 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene |
Ca' Stocco | appartamento | 3.000 | 2.200 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco |
Ca' Zottino | appartamento | 1.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ca' Zottino |
Carpazi/Ca' Martin | appartamento | 3.450 | 2.470 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
Cason Fornaci | appartamento | 2.150 | 1.320 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci |
Cortellazzo | appartamento | 2.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Cortellazzo |
Lido | appartamento | 3.500 | 2.470 | circa 2000 | appartamenti in vendita in zona Lido |
Porte del Cavallino | appartamento | 3.400 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino |
Quattro Case | appartamento | 1.950 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Quattro Case |
Tutta Jesolo | attico | 3.650 | - | 400+ | attici in vendita a Jesolo |
Lido | attico | 3.550 | - | 100+ | attici in vendita in zona Lido |
Tutta Jesolo | bivano | 3.500 | 2.490 | 500+ | bivani in vendita a Jesolo |
Ca' Danieli | bivano | 3.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ca' Danieli |
Ca' Gamba | bivano | 3.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ca' Gamba |
Ca' Grendene | bivano | 3.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Ca' Grendene |
Ca' Stocco | bivano | 3.250 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ca' Stocco |
Carpazi/Ca' Martin | bivano | 3.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
Lido | bivano | 3.550 | - | 150+ | bivani in vendita in zona Lido |
Tutta Jesolo | monolocale | 4.200 | - | 150+ | monolocali in vendita a Jesolo |
Lido | monolocale | 4.200 | - | 50+ | monolocali in vendita in zona Lido |
Tutta Jesolo | pentavano | 3.350 | - | 100+ | pentavani in vendita a Jesolo |
Tutta Jesolo | quadrivano | 3.300 | - | 400+ | quadrivani in vendita a Jesolo |
Ca' Gamba | quadrivano | 3.250 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Ca' Gamba |
Carpazi/Ca' Martin | quadrivano | 3.200 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
Lido | quadrivano | 3.600 | - | 100+ | quadrivani in vendita in zona Lido |
Tutta Jesolo | trivano | 3.450 | 1.500 | circa 1000 | trivani in vendita a Jesolo |
Ca' Costantini/Ca' Crema | trivano | 3.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema |
Ca' Danieli | trivano | 3.600 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Ca' Danieli |
Ca' Gamba | trivano | 3.350 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Ca' Gamba |
Ca' Grendene | trivano | 3.650 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Ca' Grendene |
Ca' Stocco | trivano | 2.800 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Ca' Stocco |
Carpazi/Ca' Martin | trivano | 3.450 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
Lido | trivano | 3.500 | - | 300+ | trivani in vendita in zona Lido |
Tutta Jesolo | villa | 3.000 | 2.090 | 1000+ | ville in vendita a Jesolo |
Ca' Costantini/Ca' Crema | villa | 3.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema |
Ca' Danieli | villa | 3.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ca' Danieli |
Ca' Gamba | villa | 3.200 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ca' Gamba |
Ca' Grendene | villa | 3.500 | - | 100+ | ville in vendita in zona Ca' Grendene |
Ca' Stocco | villa | 2.750 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ca' Stocco |
Carpazi/Ca' Martin | villa | 3.250 | - | 100+ | ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin |
Cason Fornaci | villa | 2.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cason Fornaci |
Cortellazzo | villa | 2.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cortellazzo |
Lido | villa | 3.300 | - | 300+ | ville in vendita in zona Lido |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggero aumento (+1,71%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Jesolo da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Jesolo | appartamento | +2% |
Ca' Costantini/Ca' Crema | appartamento | inv |
Ca' Fuser | appartamento | inv |
Ca' Gamba | appartamento | +3% |
Carpazi/Ca' Martin | appartamento | +1% |
Cason Fornaci | appartamento | +1% |
Cortellazzo | appartamento | +1% |
Lido | appartamento | +2% |
Tutta Jesolo | attico | +7% |
Lido | attico | +4% |
Tutta Jesolo | bivano | inv |
Lido | bivano | +1% |
Tutta Jesolo | monolocale | +4% |
Lido | monolocale | +2% |
Tutta Jesolo | pentavano | +11% |
Tutta Jesolo | quadrivano | +7% |
Lido | quadrivano | +14% |
Tutta Jesolo | trivano | +5% |
Ca' Costantini/Ca' Crema | trivano | +9% |
Lido | trivano | +2% |
Tutta Jesolo | villa | -2% |
Ca' Costantini/Ca' Crema | villa | -14% |
Lido | villa | +1% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Ca' Gamba mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ca' Fuser si registrano i massimi cali (inv).
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