Prezzi e annunci immobiliari a Lodi. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Lodi sono presenti un totale di circa 3146 annunci immobiliari in vendita e 750 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Lodi nel mese di settembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Lodi sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Via Defendente è la più costosa con oltre 1.975 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Isola Maggiore è la più economica con circa 1.500 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Comella è la zona di maggior costo, mentre la zona Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 669 annunci in vendita e 259 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lodi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Lodi da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lodi | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -3% |
| Città Bassa | appartamento | -2% |
| Comella | appartamento | -3% |
| Corso Mazzini | appartamento | -3% |
| Fanfani | appartamento | -3% |
| Faustina | appartamento | -3% |
| Fontana | appartamento | -2% |
| Piazza Albarola | appartamento | -3% |
| Riolo | appartamento | -2% |
| San Bernardo | appartamento | -7% |
| San Fereolo | appartamento | -2% |
| San Grato | appartamento | -2% |
| Via Defendente | appartamento | -2% |
| Viale Italia | appartamento | -4% |
| Viale Pavia | appartamento | -2% |
| Tutta Lodi | attico | +6% |
| Corso Mazzini | attico | +7% |
| Fanfani | attico | +11% |
| Viale Pavia | attico | +10% |
| Tutta Lodi | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Città Bassa | bivano | +3% |
| Corso Mazzini | bivano | -2% |
| Fanfani | bivano | -3% |
| Faustina | bivano | -1% |
| Via Defendente | bivano | +2% |
| Viale Pavia | bivano | -5% |
| Tutta Lodi | monolocale | -2% |
| Tutta Lodi | quadrivano | -4% |
| Centro Storico | quadrivano | -7% |
| Corso Mazzini | quadrivano | -1% |
| Fanfani | quadrivano | -6% |
| Faustina | quadrivano | -4% |
| San Bernardo | quadrivano | -2% |
| Via Defendente | quadrivano | -2% |
| Viale Pavia | quadrivano | -6% |
| Tutta Lodi | trivano | +4% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Città Bassa | trivano | +2% |
| Corso Mazzini | trivano | -2% |
| Fanfani | trivano | inv |
| Faustina | trivano | inv |
| San Fereolo | trivano | inv |
| Via Defendente | trivano | +1% |
| Viale Pavia | trivano | inv |
| Tutta Lodi | villa | +5% |
| Centro Storico | villa | +9% |
| Città Bassa | villa | +2% |
| Corso Mazzini | villa | +11% |
| Fanfani | villa | +11% |
| Faustina | villa | +12% |
| Piazza Albarola | villa | +14% |
| San Bernardo | villa | +15% |
| Via Campo di Marte | villa | -8% |
| Via Defendente | villa | +5% |
| Viale Italia | villa | +14% |
| Viale Pavia | villa | +16% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Città Bassa mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Via Campo di Marte si registrano i massimi cali (-8%).
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