Quotazioni e mercato immobiliare a Martina Franca. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Martina Franca sono presenti un totale di circa 1740 annunci immobiliari in vendita e 389 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Martina Franca nel mese di settembre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 100 m². I prezzi degli appartamenti a Martina Franca sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Pergolo è la più costosa con oltre 1.625 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Monti del Duca è la più economica con circa 1.125 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cappuccini è la zona di maggior costo, mentre la zona Ortolini è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 246 annunci in vendita e 111 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Martina Franca e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | 1.500 | 730 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | appartamento | 1.450 | 730 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | appartamento | 1.500 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | appartamento | 1.550 | 710 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Montetulio |
| Ortolini | appartamento | 1.550 | 650 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | appartamento | 1.600 | 680 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pergolo |
| Tutta Martina Franca | bivano | 1.400 | - | 100+ | bivani in vendita a Martina Franca |
| Tutta Martina Franca | villa | 1.250 | 820 | 500+ | ville in vendita a Martina Franca |
| Cappuccini | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Cappuccini |
| Centro Storico | villa | 1.500 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiancaro | villa | 1.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Chiancaro |
| Montetulio | villa | 1.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Montetulio |
| Monti del Duca | villa | 1.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Monti del Duca |
| Ortolini | villa | 1.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ortolini |
| Pergolo | villa | 1.450 | - | 50+ | ville in vendita in zona Pergolo |
| San Paolo | villa | 1.000 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Paolo |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,26%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Martina Franca da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Martina Franca | appartamento | -3% |
| Cappuccini | appartamento | -5% |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Chiancaro | appartamento | -4% |
| Montetulio | appartamento | inv |
| Tutta Martina Franca | bivano | -4% |
| Tutta Martina Franca | villa | +6% |
| Chiancaro | villa | +10% |
| Montetulio | villa | +11% |
| Pergolo | villa | +9% |
| San Paolo | villa | +11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona San Paolo mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cappuccini si registrano i massimi cali (-5%).
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