Quotazioni e mercato immobiliare a Modica. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Modica sono presenti un totale di circa 2641 annunci immobiliari in vendita e 446 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Modica nel mese di settembre 2016 è di circa 1.075 €/m², mentre la dimensione media è circa 133 m². Modica è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Caltanissetta che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina di Modica è la più costosa con oltre 1.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigintini è la più economica con circa 950 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Sacro Cuore è la zona di maggior costo, mentre la zona Modica Bassa è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Modica. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Sacro Cuore è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 458 annunci in vendita e 103 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Modica e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | 1.050 | 1.540 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Modica |
| Marina di Modica | appartamento | 1.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marina di Modica |
| Modica Alta | appartamento | 1.000 | 1.210 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Alta |
| Modica Bassa | appartamento | 1.050 | 1.150 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Modica Bassa |
| Sacro Cuore | appartamento | 1.100 | 1.770 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore |
| Tutta Modica | quadrivano | 950 | 480 | 100+ | quadrivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | trivano | 1.050 | 690 | 100+ | trivani in vendita a Modica |
| Tutta Modica | villa | 1.450 | 5.520 | 500+ | ville in vendita a Modica |
| Maganuco | villa | 2.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Maganuco |
| Marina di Modica | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Marina di Modica |
| Sacro Cuore | villa | 1.500 | 6.060 | 100+ | ville in vendita in zona Sacro Cuore |
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole aumento (+1,09%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Modica da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Modica | appartamento | inv |
| Marina di Modica | appartamento | -7% |
| Modica Alta | appartamento | -9% |
| Modica Bassa | appartamento | -5% |
| Sacro Cuore | appartamento | +4% |
| Tutta Modica | quadrivano | +12% |
| Tutta Modica | trivano | +6% |
| Tutta Modica | villa | +3% |
| Marina di Modica | villa | +7% |
| Sacro Cuore | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Marina di Modica mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Modica Alta si registrano i massimi cali (-9%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Modica o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
