Quotazioni immobiliari a Montecatini-Terme. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Montecatini-Terme sono presenti un totale di circa 2400 annunci immobiliari in vendita e 675 in affitto, con un indice complessivo di 156 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Montecatini-Terme nel mese di settembre 2016 è di circa 1.800 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti a Montecatini-Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra le diverse zone della città: la zona Montecatini Alto è la più costosa con oltre 1.775 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Nievole è la più economica con circa 1.700 €/m² (+4% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Nievole è la zona di maggior costo, mentre la zona Montecatini Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Vico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1345 annunci in vendita e 195 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montecatini-Terme e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | 1.800 | 810 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Montecatini-Terme |
| Montecatini Alto | appartamento | 1.750 | 850 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Montecatini Alto |
| Nievole | appartamento | 1.700 | 860 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Nievole |
| Vico | appartamento | 1.750 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vico |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | 2.050 | 1.000 | 150+ | attici in vendita a Montecatini-Terme |
| Vico | attico | 2.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vico |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | 1.750 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | 1.700 | 710 | 150+ | quadrivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | 1.750 | 840 | 150+ | trivani in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | ufficio | 1.750 | 940 | 150+ | uffici in vendita a Montecatini-Terme |
| Tutta Montecatini-Terme | villa | 2.050 | - | 500+ | ville in vendita a Montecatini-Terme |
| Montecatini Alto | villa | 2.250 | - | 150+ | ville in vendita in zona Montecatini Alto |
| Nievole | villa | 2.050 | - | 100+ | ville in vendita in zona Nievole |
| Vico | villa | 2.050 | - | 200+ | ville in vendita in zona Vico |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,16%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti a Montecatini-Terme da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montecatini-Terme | appartamento | inv |
| Nievole | appartamento | -6% |
| Vico | appartamento | -1% |
| Tutta Montecatini-Terme | attico | -5% |
| Vico | attico | inv |
| Tutta Montecatini-Terme | bivano | -1% |
| Tutta Montecatini-Terme | quadrivano | -10% |
| Tutta Montecatini-Terme | trivano | -2% |
| Tutta Montecatini-Terme | ufficio | +14% |
| Tutta Montecatini-Terme | villa | -4% |
| Vico | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Vico mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Nievole si registrano i massimi cali (-6%).
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