Prezzi e annunci immobiliari ad Olbia. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Olbia sono presenti un totale di circa 5269 annunci immobiliari in vendita e 1107 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Olbia nel mese di settembre 2016 è di circa 2.325 €/m², mentre la dimensione media è circa 84 m². I prezzi degli appartamenti ad Olbia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 65 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Milmeggiu è la più costosa con oltre 4.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Consarcasa è la più economica con circa 1.600 €/m² (+63% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marinella è la zona di maggior costo, mentre la zona Aldo Moro è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Porto Rotondo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 860 annunci in vendita e 225 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | 2.500 | - | 200+ | attici in vendita ad Olbia |
| Bandinu | attico | 2.050 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Baratta |
| Centro Storico | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | attico | 2.000 | - | 30+ | attici in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
| San Simplicio | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
| Tutta Olbia | trivano | 2.350 | 1.050 | circa 1000 | trivani in vendita ad Olbia |
| Aldo Moro | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Aldo Moro |
| Bados | trivano | 2.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Bados |
| Bandinu | trivano | 1.650 | - | 150+ | trivani in vendita in zona Bandinu |
| Baratta | trivano | 1.650 | 760 | 150+ | trivani in vendita in zona Baratta |
| Barcellona | trivano | 1.650 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Barcellona |
| Centro Storico | trivano | 1.750 | 820 | 150+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Consarcasa | trivano | 1.650 | 780 | 150+ | trivani in vendita in zona Consarcasa |
| Fausto Noce | trivano | 1.700 | 780 | 200+ | trivani in vendita in zona Fausto Noce |
| Golfo di Marinella | trivano | 4.400 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Golfo di Marinella |
| Isola Bianca | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Isola Bianca |
| Marinella | trivano | 4.250 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Marinella |
| Olbia Mare / Sa Marinedda | trivano | 1.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
| Osseddu | trivano | 2.200 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Osseddu |
| Pittulongu | trivano | 2.800 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pittulongu |
| Sa Minda Noa | trivano | 1.900 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Sa Minda Noa |
| San Simplicio | trivano | 1.750 | 800 | 150+ | trivani in vendita in zona San Simplicio |
| Vittorio Veneto | trivano | 1.650 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,95%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
D'altra parte
gli attici hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+2%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.
Quotazione appartamenti ad Olbia da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Olbia | attico | +2% |
| Bandinu | attico | -4% |
| Baratta | attico | -2% |
| Centro Storico | attico | -11% |
| Consarcasa | attico | -4% |
| Fausto Noce | attico | -4% |
| San Simplicio | attico | -4% |
| Tutta Olbia | trivano | +3% |
| Aldo Moro | trivano | -2% |
| Bandinu | trivano | -2% |
| Baratta | trivano | inv |
| Barcellona | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +3% |
| Pittulongu | trivano | +2% |
| Sa Minda Noa | trivano | +2% |
| Vittorio Veneto | trivano | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Sa Minda Noa mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fausto Noce si registrano i massimi cali (-4%).
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