Quotazioni immobiliari ad Orbetello. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1922 annunci immobiliari in vendita e 204 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di settembre 2016 è di circa 3.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.775 €/m² (+49% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.050 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Albinia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 311 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Orbetello | appartamento | 3.450 | 910 | 1000+ | appartamenti in vendita ad Orbetello |
Albinia | appartamento | 2.750 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Albinia |
Fonteblanda | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Fonteblanda |
Giannella | appartamento | 4.200 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Giannella |
Talamone | appartamento | 4.550 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Talamone |
Tutta Orbetello | bivano | 3.500 | - | 100+ | bivani in vendita ad Orbetello |
Tutta Orbetello | quadrivano | 3.150 | - | 100+ | quadrivani in vendita ad Orbetello |
Tutta Orbetello | ufficio | 3.450 | - | 150+ | uffici in vendita ad Orbetello |
Giannella | ufficio | 4.100 | - | 30+ | uffici in vendita in zona Giannella |
Tutta Orbetello | villa | 5.400 | 3.890 | 500+ | ville in vendita ad Orbetello |
Ansedonia | villa | 6.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ansedonia |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,49%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti ad Orbetello da aprile a settembre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Orbetello | appartamento | inv |
Albinia | appartamento | +4% |
Fonteblanda | appartamento | +15% |
Talamone | appartamento | +9% |
Tutta Orbetello | bivano | +4% |
Tutta Orbetello | quadrivano | -24% |
Tutta Orbetello | ufficio | -9% |
Tutta Orbetello | villa | -13% |
Ansedonia | villa | -11% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fonteblanda mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ansedonia si registrano i massimi cali (-11%).
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