Mercato immobiliare a Orbetello aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni immobiliari ad Orbetello. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre ad Orbetello sono presenti un totale di circa 1922 annunci immobiliari in vendita e 204 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita ad Orbetello nel mese di settembre 2016 è di circa 3.475 €/m², mentre la dimensione media è circa 94 m². I prezzi degli appartamenti ad Orbetello sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ansedonia è la più costosa con oltre 5.425 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Albinia è la più economica con circa 2.775 €/m² (+49% di differenza).

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.900 €/m² e 4.050 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Albinia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 311 annunci in vendita e 18 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Orbetello e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Orbetello appartamento 3.450 910 1000+ appartamenti in vendita ad Orbetello
Albinia appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Albinia
Fonteblanda appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Fonteblanda
Giannella appartamento 4.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Giannella
Talamone appartamento 4.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Talamone
Tutta Orbetello bivano 3.500 - 100+ bivani in vendita ad Orbetello
Tutta Orbetello quadrivano 3.150 - 100+ quadrivani in vendita ad Orbetello
Tutta Orbetello ufficio 3.450 - 150+ uffici in vendita ad Orbetello
Giannella ufficio 4.100 - 30+ uffici in vendita in zona Giannella
Tutta Orbetello villa 5.400 3.890 500+ ville in vendita ad Orbetello
Ansedonia villa 6.300 - 50+ ville in vendita in zona Ansedonia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,49%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Orbetello da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Orbetello appartamento inv
Albinia appartamento +4%
Fonteblanda appartamento +15%
Talamone appartamento +9%
Tutta Orbetello bivano +4%
Tutta Orbetello quadrivano -24%
Tutta Orbetello ufficio -9%
Tutta Orbetello villa -13%
Ansedonia villa -11%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Fonteblanda mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ansedonia si registrano i massimi cali (-11%).


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