Mercato immobiliare a Paderno Dugnano aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Paderno Dugnano. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Paderno Dugnano sono presenti un totale di circa 2602 annunci immobiliari in vendita e 537 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Paderno Dugnano nel mese di settembre 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 95 m². I prezzi degli appartamenti a Paderno Dugnano sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 101 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 825 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Cassina Amata è la più costosa con oltre 2.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Calderara è la più economica con circa 2.000 €/m² (+2% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Cassina Amata che si conferma la più quotata e la zona Calderara con i valori più bassi.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Palazzolo Milanese è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 495 annunci in vendita e 98 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Paderno Dugnano e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Paderno Dugnano appartamento 1.900 830 2000+ appartamenti in vendita a Paderno Dugnano
Calderara appartamento 2.000 810 500+ appartamenti in vendita in zona Calderara
Cassina Amata appartamento 2.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona Cassina Amata
Incirano appartamento 2.000 850 500+ appartamenti in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese appartamento 2.000 810 500+ appartamenti in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano bivano 1.800 930 500+ bivani in vendita a Paderno Dugnano
Calderara bivano 2.050 - 100+ bivani in vendita in zona Calderara
Cassina Amata bivano 2.050 1.030 100+ bivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano bivano 1.950 990 150+ bivani in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese bivano 1.900 - 100+ bivani in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano quadrivano 2.100 - 300+ quadrivani in vendita a Paderno Dugnano
Calderara quadrivano 2.000 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Calderara
Cassina Amata quadrivano 2.250 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano quadrivano 2.200 - 100+ quadrivani in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano trivano 2.000 720 500+ trivani in vendita a Paderno Dugnano
Calderara trivano 1.950 - 200+ trivani in vendita in zona Calderara
Cassina Amata trivano 2.150 - 200+ trivani in vendita in zona Cassina Amata
Incirano trivano 2.050 - 300+ trivani in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese trivano 2.050 - 200+ trivani in vendita in zona Palazzolo Milanese
Tutta Paderno Dugnano ufficio 1.500 730 150+ uffici in vendita a Paderno Dugnano
Tutta Paderno Dugnano villa 1.850 - 300+ ville in vendita a Paderno Dugnano
Calderara villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Calderara
Cassina Amata villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona Cassina Amata
Incirano villa 2.000 - 100+ ville in vendita in zona Incirano
Palazzolo Milanese villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Palazzolo Milanese

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,74%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Paderno Dugnano da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Paderno Dugnano appartamento -3%
Calderara appartamento +4%
Cassina Amata appartamento -2%
Incirano appartamento -3%
Palazzolo Milanese appartamento -3%
Tutta Paderno Dugnano bivano -4%
Cassina Amata bivano -3%
Palazzolo Milanese bivano -8%
Tutta Paderno Dugnano quadrivano -4%
Cassina Amata quadrivano -10%
Palazzolo Milanese quadrivano -5%
Tutta Paderno Dugnano trivano -4%
Cassina Amata trivano -4%
Incirano trivano -4%
Palazzolo Milanese trivano -3%
Tutta Paderno Dugnano ufficio +12%
Tutta Paderno Dugnano villa -6%
Calderara villa inv
Cassina Amata villa -15%
Incirano villa -2%
Palazzolo Milanese villa -6%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Calderara mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cassina Amata si registrano i massimi cali (-4%).


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