Prezzi e annunci immobiliari a Portoferraio. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Portoferraio sono presenti un totale di circa 1602 annunci immobiliari in vendita e 273 in affitto, con un indice complessivo di 161 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Portoferraio nel mese di settembre 2016 è di circa 3.725 €/m², mentre la dimensione media è circa 75 m². I prezzi degli appartamenti a Portoferraio sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 59 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Santo Stefano è la più costosa con oltre 4.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Valle di Lazzaro è la più economica con circa 3.200 €/m² (+28% di differenza).
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.200 €/m² e 4.250 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Magazzini è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 117 annunci in vendita e 7 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Portoferraio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Portoferraio | appartamento | 3.700 | 2.970 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Portoferraio |
| Montecristo | appartamento | 3.300 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Montecristo |
| San Giovanni | appartamento | 3.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Giovanni |
| Tutta Portoferraio | bivano | 4.300 | - | 150+ | bivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | quadrivano | 3.650 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | trivano | 3.900 | - | 100+ | trivani in vendita a Portoferraio |
| Tutta Portoferraio | villa | 4.400 | - | 500+ | ville in vendita a Portoferraio |
| Scaglieri | villa | 4.300 | - | 30+ | ville in vendita in zona Scaglieri |
| Viticcio | villa | 4.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Viticcio |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,76%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Portoferraio da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Portoferraio | appartamento | -2% |
| Tutta Portoferraio | bivano | inv |
| Tutta Portoferraio | quadrivano | -4% |
| Tutta Portoferraio | trivano | -13% |
| Tutta Portoferraio | villa | -5% |
| Scaglieri | villa | inv |
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