Prezzi e annunci immobiliari a Pozzuoli. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Pozzuoli sono presenti un totale di circa 1999 annunci immobiliari in vendita e 1730 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pozzuoli nel mese di settembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Pozzuoli sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Lucrino è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Licola Lido è la più economica con circa 1.550 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Solfatara è la zona di maggior costo, mentre la zona Monterusciello è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Arco Felice è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 227 annunci in vendita e 212 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pozzuoli e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in forte calo (-7,06%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-18%).

Quotazione appartamenti a Pozzuoli da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Licola Lido mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Solfatara si registrano i massimi cali (-8%).

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