Andamento del mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Scandicci sono presenti un totale di circa 3629 annunci immobiliari in vendita e 948 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Scandicci nel mese di settembre 2016 è di circa 2.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Scandicci sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.075 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Mosciano è la più costosa con oltre 3.350 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Vincenzo a Torri è la più economica con circa 2.200 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Scandicci Alto è la zona di maggior costo, mentre la zona Casellina è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.500 €/m² e 3.300 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Casellina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 482 annunci in vendita e 149 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Scandicci da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Casellina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino alla Palma si registrano i massimi cali (-14%).

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