Andamento del mercato immobiliare a Senigallia. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Senigallia sono presenti un totale di circa 9867 annunci immobiliari in vendita e 2114 in affitto, con un indice complessivo di 270 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Senigallia nel mese di settembre 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Senigallia sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Cesano è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Silvestro è la più economica con circa 1.525 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marzocca è la zona di maggior costo, mentre la zona Mandriola è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Marzocca è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 714 annunci in vendita e 122 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Senigallia e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,15%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Senigallia da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Roncitelli mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Brugnetto si registrano i massimi cali (-14%).

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