Mercato immobiliare a Sesto Fiorentino aggiornamento di settembre 2016

Posted by on 7 Ott 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2517 annunci immobiliari in vendita e 632 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino nel mese di settembre 2016 è di circa 2.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Sesto Fiorentino sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Cercina è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Osmannoro è la più economica con circa 2.500 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Val di Rose è la zona di maggior costo, mentre la zona Valiversi è quella più conveniente per gli affitti.

Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 3.150 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Quinto è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 221 annunci in vendita e 31 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Sesto Fiorentino appartamento 2.850 1.000 circa 2000 appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina appartamento 2.900 980 200+ appartamenti in vendita in zona Castellina
Colonnata appartamento 3.000 930 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnata
Gualdo appartamento 3.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gualdo
Il Casale appartamento 3.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Il Casale
Osmannoro appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Osmannoro
Padule appartamento 2.800 960 500+ appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto appartamento 2.900 940 400+ appartamenti in vendita in zona Quinto
Val di Rose appartamento 2.800 1.020 400+ appartamenti in vendita in zona Val di Rose
Valiversi appartamento 2.950 910 500+ appartamenti in vendita in zona Valiversi
Zambra appartamento 2.850 980 500+ appartamenti in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino bivano 3.150 - 150+ bivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata bivano 3.450 - 50+ bivani in vendita in zona Colonnata
Padule bivano 3.200 - 50+ bivani in vendita in zona Padule
Quinto bivano 3.300 - 30+ bivani in vendita in zona Quinto
Val di Rose bivano 3.200 - 50+ bivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi bivano 3.400 - 30+ bivani in vendita in zona Valiversi
Zambra bivano 3.250 - 50+ bivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino monolocale 3.000 - 100+ monolocali in vendita a Sesto Fiorentino
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano 2.750 - 150+ quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colonnata
Padule quadrivano 2.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Padule
Quinto quadrivano 2.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Quinto
Val di Rose quadrivano 2.550 - 30+ quadrivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi quadrivano 2.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Valiversi
Zambra quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino trivano 2.850 - 150+ trivani in vendita a Sesto Fiorentino
Colonnata trivano 2.900 - 50+ trivani in vendita in zona Colonnata
Padule trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Padule
Quinto trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Quinto
Val di Rose trivano 2.800 - 30+ trivani in vendita in zona Val di Rose
Valiversi trivano 3.000 - 30+ trivani in vendita in zona Valiversi
Zambra trivano 2.750 - 50+ trivani in vendita in zona Zambra
Tutta Sesto Fiorentino villa 3.350 - 300+ ville in vendita a Sesto Fiorentino
Castellina villa 3.550 - 50+ ville in vendita in zona Castellina
Colonnata villa 3.400 - circa 100 ville in vendita in zona Colonnata
Padule villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Padule
Quinto villa 3.600 - 50+ ville in vendita in zona Quinto
Valiversi villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Valiversi
Zambra villa 3.400 - circa 100 ville in vendita in zona Zambra

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,45%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da aprile a settembre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Sesto Fiorentino appartamento -1%
Colonnata appartamento inv
Padule appartamento inv
Quinto appartamento inv
Val di Rose appartamento inv
Zambra appartamento inv
Tutta Sesto Fiorentino bivano -2%
Padule bivano +3%
Quinto bivano -4%
Zambra bivano inv
Tutta Sesto Fiorentino monolocale -7%
Tutta Sesto Fiorentino quadrivano inv
Colonnata quadrivano inv
Padule quadrivano -6%
Quinto quadrivano -2%
Tutta Sesto Fiorentino trivano -6%
Quinto trivano -3%
Zambra trivano -4%
Tutta Sesto Fiorentino villa inv
Colonnata villa +6%
Quinto villa +7%

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Colonnata mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zambra si registrano i massimi cali (inv).


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