Andamento del mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 9986 annunci immobiliari in vendita e 4151 in affitto, con un indice complessivo di 126 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Vicenza nel mese di settembre 2016 è di circa 1.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². I prezzi degli appartamenti a Vicenza sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Prima (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tormeno è la più economica con circa 1.125 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Seconda è la zona di maggior costo, mentre la zona Seconda è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico (Prima) è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1814 annunci in vendita e 1221 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,78%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Vicenza da aprile a settembre 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Polegge mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Riviera Berica si registrano i massimi cali (-15%).

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