Mercato immobiliare a Albenga aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Albenga. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Albenga sono presenti un totale di circa 2536 annunci immobiliari in vendita e 262 in affitto, con un indice complessivo di 118 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita ad Albenga nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Albenga sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra le diverse zone della città: la zona Vadino è la più costosa con oltre 2.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Fedele è la più economica con circa 2.125 €/m² (+28% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Vadino è sempre la zona più costosa, mentre la zona Vadino è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.250 €/m² e 3.400 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Vadino è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 119 annunci in vendita e 4 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Albenga e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Albenga appartamento 2.850 1.050 2000+ appartamenti in vendita ad Albenga
Bastia appartamento 2.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Bastia
Campochiesa appartamento 2.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campochiesa
Leca appartamento 2.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Leca
Lusignano appartamento 2.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lusignano
Salea appartamento 2.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Salea
San Fedele appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Fedele
San Giorgio appartamento 2.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Vadino appartamento 2.900 970 500+ appartamenti in vendita in zona Vadino
Tutta Albenga bivano 3.400 1.160 500+ bivani in vendita ad Albenga
Vadino bivano 3.650 - 100+ bivani in vendita in zona Vadino
Tutta Albenga quadrivano 2.400 - 200+ quadrivani in vendita ad Albenga
Vadino quadrivano 2.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Vadino
Tutta Albenga trivano 2.800 - 400+ trivani in vendita ad Albenga
Vadino trivano 2.800 - 100+ trivani in vendita in zona Vadino
Tutta Albenga villa 2.600 - 300+ ville in vendita ad Albenga
Bastia villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Bastia
Campochiesa villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Campochiesa
Leca villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Leca
Vadino villa 3.250 - 30+ ville in vendita in zona Vadino

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in forte calo (-6,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-5%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Albenga da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Albenga appartamento -5%
Bastia appartamento -3%
Campochiesa appartamento -4%
Leca appartamento -1%
Lusignano appartamento -9%
San Fedele appartamento -15%
Vadino appartamento -5%
Tutta Albenga bivano -5%
Vadino bivano inv
Tutta Albenga quadrivano -13%
Vadino quadrivano -10%
Tutta Albenga trivano -12%
Vadino trivano -8%
Tutta Albenga villa -11%
Campochiesa villa -7%
Leca villa -2%
Vadino villa -10%

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Leca mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Fedele si registrano i massimi cali (-15%).


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