Quotazioni e mercato immobiliare ad Alessandria. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre ad Alessandria sono presenti un totale di circa 6923 annunci immobiliari in vendita e 848 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Alessandria nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.050 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². Alessandria è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 375 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Cascina Morione è la più costosa con oltre 1.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Cascinagrossa è la più economica con circa 625 €/m² (+51% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Cabanette è la zona di maggior costo, mentre la zona Zona Industriale D3 è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Alessandria. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Il Cristo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 926 annunci in vendita e 79 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alessandria e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in deciso calo (-5,07%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-19%).
Quotazione appartamenti ad Alessandria da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Alessandria | appartamento | -6% |
| Borgo Cittadella | appartamento | -5% |
| Borgo Rovereto | appartamento | -5% |
| Borsalino | appartamento | -5% |
| Cascina Colla | appartamento | +12% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Galimberti | appartamento | -7% |
| Il Cristo | appartamento | -3% |
| Orti | appartamento | -11% |
| Piazza Garibaldi | appartamento | -5% |
| Piazza Matteotti | appartamento | -6% |
| Piazzetta della Lega | appartamento | -5% |
| Poronetta | appartamento | -5% |
| Valle San Bartolomeo | appartamento | +16% |
| Villaggio Europa | appartamento | -5% |
| zona Pista | appartamento | -5% |
| Tutta Alessandria | attico | inv |
| Borgo Rovereto | attico | +2% |
| Borsalino | attico | +3% |
| Piazza Garibaldi | attico | +3% |
| Piazza Matteotti | attico | inv |
| Piazzetta della Lega | attico | +2% |
| Poronetta | attico | +2% |
| zona Pista | attico | +4% |
| Tutta Alessandria | quadrivano | -8% |
| Borgo Rovereto | quadrivano | -2% |
| Borsalino | quadrivano | -3% |
| Piazza Garibaldi | quadrivano | -2% |
| Piazza Matteotti | quadrivano | -3% |
| Piazzetta della Lega | quadrivano | inv |
| Poronetta | quadrivano | -2% |
| zona Pista | quadrivano | -4% |
| Tutta Alessandria | trivano | inv |
| Borgo Rovereto | trivano | +1% |
| Borsalino | trivano | -3% |
| Galimberti | trivano | +7% |
| Piazza Garibaldi | trivano | -2% |
| Piazza Matteotti | trivano | +1% |
| Piazzetta della Lega | trivano | +2% |
| Poronetta | trivano | +1% |
| zona Pista | trivano | -3% |
| Tutta Alessandria | ufficio | -19% |
| Borgo Cittadella | ufficio | -10% |
| Borgo Rovereto | ufficio | -11% |
| Borsalino | ufficio | -10% |
| Piazza Garibaldi | ufficio | -8% |
| Piazza Matteotti | ufficio | -14% |
| Piazzetta della Lega | ufficio | -10% |
| Poronetta | ufficio | -11% |
| zona Pista | ufficio | -8% |
| Tutta Alessandria | villa | +2% |
| Borsalino | villa | -2% |
| Cabanette | villa | +4% |
| Orti | villa | -2% |
| Piazza Garibaldi | villa | -3% |
| Valle San Bartolomeo | villa | +11% |
| Valmadonna | villa | -3% |
| Villa del Foro | villa | +9% |
| Villaggio Europa | villa | -2% |
| zona Pista | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Valle San Bartolomeo mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Orti si registrano i massimi cali (-11%).
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