Mercato immobiliare a Aprilia aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare ad Aprilia. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Aprilia sono presenti un totale di circa 2588 annunci immobiliari in vendita e 567 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Aprilia nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti ad Aprilia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Leda è la più costosa con oltre 1.700 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Campo di Carne è la più economica con circa 1.000 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Riserva Nuova è la zona di maggior costo, mentre la zona Riserva Nuova è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Fossignano è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 240 annunci in vendita e 21 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Aprilia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Aprilia appartamento 1.650 790 1000+ appartamenti in vendita ad Aprilia
Campo di Carne appartamento 1.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Campo di Carne
Leda appartamento 1.700 - 400+ appartamenti in vendita in zona Leda
Riserva Nuova appartamento 1.450 970 circa 100 appartamenti in vendita in zona Riserva Nuova
Torre del Padiglione appartamento 1.500 - 150+ appartamenti in vendita in zona Torre del Padiglione
Tutta Aprilia bivano 1.950 970 200+ bivani in vendita ad Aprilia
Tutta Aprilia quadrivano 1.450 - 100+ quadrivani in vendita ad Aprilia
Tutta Aprilia trivano 1.650 720 300+ trivani in vendita ad Aprilia
Leda trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Leda
Tutta Aprilia villa 1.150 - 500+ ville in vendita ad Aprilia
Campo di Carne villa 1.150 - circa 100 ville in vendita in zona Campo di Carne
Campoverde villa 1.000 - 30+ ville in vendita in zona Campoverde
Cogna villa 1.050 - 100+ ville in vendita in zona Cogna
Fossignano villa 1.050 - 100+ ville in vendita in zona Fossignano
Genio Civile villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Genio Civile
Leda villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Leda
Pantanelle villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Pantanelle
Pontoni villa 900 - circa 100 ville in vendita in zona Pontoni

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Aprilia da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Aprilia appartamento inv
Tutta Aprilia bivano -3%
Tutta Aprilia quadrivano -3%
Tutta Aprilia trivano -3%
Tutta Aprilia villa -12%
Campo di Carne villa -16%
Campoverde villa -9%
Cogna villa -2%
Fossignano villa -14%
Genio Civile villa -11%
Leda villa -47%
Pantanelle villa -14%

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Cogna mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Leda si registrano i massimi cali (-47%).


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