Mercato immobiliare a Ardea aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari ad Ardea. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre ad Ardea sono presenti un totale di circa 5020 annunci immobiliari in vendita e 510 in affitto, con un indice complessivo di 125 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita ad Ardea nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti ad Ardea sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 69 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido dei Pini è la più costosa con oltre 1.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Pian di Frasso Primo è la più economica con circa 1.025 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Ardea è la zona di maggior costo, mentre la zona Banditella è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Nuova Florida è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1065 annunci in vendita e 125 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ardea e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ardea appartamento 1.400 830 2000+ appartamenti in vendita ad Ardea
Banditella appartamento 1.300 770 200+ appartamenti in vendita in zona Banditella
Castagnetta appartamento 1.450 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Castagnola appartamento 1.250 880 50+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Colle Romito appartamento 1.450 - 150+ appartamenti in vendita in zona Colle Romito
Lido dei Pini appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Lido dei Pini
Marina di Ardea appartamento 1.450 920 500+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ardea
Nuova California appartamento 1.450 920 400+ appartamenti in vendita in zona Nuova California
Nuova Florida appartamento 1.450 820 200+ appartamenti in vendita in zona Nuova Florida
Tutta Ardea attico 1.500 - 100+ attici in vendita ad Ardea
Marina di Ardea attico 1.400 - 30+ attici in vendita in zona Marina di Ardea
Tutta Ardea bivano 1.650 980 400+ bivani in vendita ad Ardea
Marina di Ardea bivano 1.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Marina di Ardea
Nuova California bivano 1.500 - 30+ bivani in vendita in zona Nuova California
Tutta Ardea pentavano 1.250 - 100+ pentavani in vendita ad Ardea
Tutta Ardea quadrivano 1.250 - 200+ quadrivani in vendita ad Ardea
Tutta Ardea trivano 1.450 790 400+ trivani in vendita ad Ardea
Banditella trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Banditella
Colle Romito trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Colle Romito
Marina di Ardea trivano 1.400 - 100+ trivani in vendita in zona Marina di Ardea
Nuova California trivano 1.450 - 50+ trivani in vendita in zona Nuova California
Nuova Florida trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Nuova Florida
Tutta Ardea villa 1.450 770 2000+ ville in vendita ad Ardea
Banditella villa 1.400 640 400+ ville in vendita in zona Banditella
Castagnetta villa 1.450 - 300+ ville in vendita in zona Castagnetta
Castagnola villa 1.500 - 100+ ville in vendita in zona Castagnola
Colle Romito villa 1.450 - 200+ ville in vendita in zona Colle Romito
Lido dei Pini villa 1.500 - 200+ ville in vendita in zona Lido dei Pini
Marina di Ardea villa 1.450 - 500+ ville in vendita in zona Marina di Ardea
Nuova California villa 1.450 - 400+ ville in vendita in zona Nuova California
Nuova Florida villa 1.500 650 500+ ville in vendita in zona Nuova Florida
Pian di Frasso Primo villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Pian di Frasso Primo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,32%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-15%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ardea da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ardea appartamento -4%
Colle Romito appartamento +1%
Lido dei Pini appartamento +3%
Marina di Ardea appartamento -2%
Nuova California appartamento inv
Nuova Florida appartamento -3%
Tutta Ardea attico inv
Marina di Ardea attico -6%
Tutta Ardea bivano +5%
Marina di Ardea bivano +6%
Tutta Ardea pentavano +11%
Tutta Ardea quadrivano -15%
Tutta Ardea trivano -11%
Colle Romito trivano -11%
Marina di Ardea trivano -3%
Nuova California trivano -6%
Nuova Florida trivano -16%
Tutta Ardea villa -2%
Colle Romito villa inv
Lido dei Pini villa -7%
Marina di Ardea villa -4%
Nuova California villa -2%
Nuova Florida villa -1%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Colle Romito mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido dei Pini si registrano i massimi cali (-4%).


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