Andamento del mercato immobiliare a Bagno a Ripoli. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Bagno a Ripoli sono presenti un totale di circa 3037 annunci immobiliari in vendita e 616 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli nel mese di ottobre 2016 è di circa 3.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 126 m². I prezzi degli appartamenti a Bagno a Ripoli sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Rimaggio è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato in Collina è la più economica con circa 2.100 €/m² (+40% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lappeggi è la zona di maggior costo, mentre la zona Antella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.600 €/m² e 3.600 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Grassina è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 582 annunci in vendita e 185 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagno a Ripoli e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Bagno a Ripoli da maggio a ottobre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Villamagna mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vallina si registrano i massimi cali (-7%).

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