Andamento del mercato immobiliare a Biella. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Biella sono presenti un totale di circa 2260 annunci immobiliari in vendita e 935 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Biella nel mese di ottobre 2016 è di circa 825 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Biella sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 400 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i quartieri e le località cittadine: la zona Vandorno è la più costosa con oltre 925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Vaglio è la più economica con circa 600 €/m² (+35% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Chiavazza è la zona di maggior costo, mentre la zona Pavignano è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Biella. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 650 €/m² o superiori a 1.000 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 624 annunci in vendita e 335 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Biella e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Biella da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Biella | appartamento | -5% |
Baraggia di Sotto | appartamento | -2% |
Bottegone | appartamento | +12% |
Centro Città | appartamento | -5% |
Chiavazza | appartamento | inv |
Corso Europa | appartamento | -8% |
Cossila | appartamento | -5% |
Pavignano | appartamento | inv |
Piazzo | appartamento | -4% |
Riva | appartamento | -3% |
San Biagio | appartamento | -6% |
Vandorno | appartamento | -4% |
Via Carso | appartamento | -5% |
Via Cernaia | appartamento | -3% |
Via Pietro Micca | appartamento | -4% |
Via Torino | appartamento | -6% |
Via Trieste | appartamento | -6% |
Via della Repubblica | appartamento | -3% |
Viale Macallè | appartamento | -8% |
Viale Roma | appartamento | -7% |
Tutta Biella | bivano | +3% |
Centro Città | bivano | +4% |
Via Pietro Micca | bivano | inv |
Tutta Biella | quadrivano | +5% |
Centro Città | quadrivano | -1% |
Corso Europa | quadrivano | +1% |
Via Pietro Micca | quadrivano | +3% |
Via Torino | quadrivano | +2% |
Viale Macallè | quadrivano | +2% |
Viale Roma | quadrivano | inv |
Tutta Biella | trivano | inv |
Centro Città | trivano | +4% |
Piazzo | trivano | -5% |
Via Cernaia | trivano | +6% |
Via Pietro Micca | trivano | inv |
Via della Repubblica | trivano | +4% |
Tutta Biella | ufficio | -15% |
Centro Città | ufficio | -9% |
Piazzo | ufficio | -10% |
San Biagio | ufficio | -5% |
Via Carso | ufficio | -3% |
Via Cernaia | ufficio | -7% |
Via Pietro Micca | ufficio | -7% |
Via Torino | ufficio | -3% |
Via Trieste | ufficio | -3% |
Via della Repubblica | ufficio | -7% |
Viale Macallè | ufficio | -1% |
Viale Roma | ufficio | inv |
Tutta Biella | villa | -11% |
Chiavazza | villa | -12% |
Vandorno | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Corso Europa si registrano i massimi cali (-7%).
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