Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3939 annunci immobiliari in vendita e 1009 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cagliari nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.200 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a Cagliari sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Sant'Elia è la più costosa con oltre 2.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.800 €/m² (+33% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pirri è la zona di maggior costo, mentre la zona Sant'Avendrace è quella più conveniente anche per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Pirri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 594 annunci in vendita e 57 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,66%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | -2% |
| Barracca Manna | appartamento | -2% |
| Bonaria | appartamento | -2% |
| CEP | appartamento | inv |
| Castello | appartamento | inv |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -2% |
| Genneruxi | appartamento | inv |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -6% |
| La Vega | appartamento | -2% |
| Marina | appartamento | +1% |
| Monreale | appartamento | inv |
| Monte Mixi | appartamento | -6% |
| Monte Urpinu | appartamento | -3% |
| Pirri | appartamento | inv |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | -17% |
| Quartiere Europeo | appartamento | inv |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -10% |
| San Benedetto | appartamento | inv |
| Sant'Avendrace | appartamento | -5% |
| Sant'Elia | appartamento | -6% |
| Stampace/Punici | appartamento | inv |
| Tribunale | appartamento | -2% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -4% |
| Villanova | appartamento | inv |
| Tutta Cagliari | attico | -3% |
| CEP | attico | -8% |
| Castello | attico | inv |
| San Benedetto | attico | -1% |
| Tribunale | attico | inv |
| Villanova | attico | inv |
| Tutta Cagliari | bivano | +1% |
| Monreale | bivano | inv |
| Pirri | bivano | +1% |
| Sant'Avendrace | bivano | +2% |
| Tutta Cagliari | pentavano | inv |
| Genneruxi | pentavano | +2% |
| Monte Urpinu | pentavano | +6% |
| San Benedetto | pentavano | inv |
| Tribunale | pentavano | +7% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | -7% |
| Castello | quadrivano | -6% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -9% |
| Genneruxi | quadrivano | -11% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -8% |
| Monte Mixi | quadrivano | -12% |
| Monte Urpinu | quadrivano | -12% |
| Pirri | quadrivano | -5% |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -12% |
| San Benedetto | quadrivano | -9% |
| Stampace/Punici | quadrivano | -1% |
| Tribunale | quadrivano | -10% |
| Villanova | quadrivano | -7% |
| Tutta Cagliari | trivano | -9% |
| Castello | trivano | -7% |
| Genneruxi | trivano | -13% |
| Is Mirrionis/San Michele | trivano | -11% |
| Marina | trivano | -5% |
| Monreale | trivano | -3% |
| Monte Urpinu | trivano | -13% |
| Pirri | trivano | +1% |
| San Benedetto | trivano | -12% |
| Sant'Avendrace | trivano | -8% |
| Stampace/Punici | trivano | -7% |
| Tribunale | trivano | -10% |
| Villanova | trivano | -7% |
| Tutta Cagliari | ufficio | +1% |
| Castello | ufficio | inv |
| Genneruxi | ufficio | +3% |
| Monte Urpinu | ufficio | -6% |
| San Benedetto | ufficio | +1% |
| Tribunale | ufficio | -2% |
| Villanova | ufficio | -2% |
| Tutta Cagliari | villa | +1% |
| Castello | villa | +3% |
| Marina | villa | +5% |
| Pirri | villa | +5% |
| Tribunale | villa | +6% |
| Villanova | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Marina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poetto/Marina Piccola si registrano i massimi cali (-17%).
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