Mercato immobiliare a Capannori aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Andamento del mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Capannori sono presenti un totale di circa 10515 annunci immobiliari in vendita e 2321 in affitto, con un indice complessivo di 285 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Capannori nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 129 m². I prezzi degli appartamenti a Capannori sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Vorno è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corte Polito è la più economica con circa 1.275 €/m² (+38% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgonuovo è la zona di maggior costo, mentre la zona Corte Polito è quella più conveniente anche per gli affitti.

Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Capannori. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Lammari è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 745 annunci in vendita e 238 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Capannori appartamento 1.550 740 3000+ appartamenti in vendita a Capannori
Borgonuovo appartamento 1.400 790 400+ appartamenti in vendita in zona Borgonuovo
Castelvecchio di Compito appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelvecchio di Compito
Corte Polito appartamento 1.250 630 150+ appartamenti in vendita in zona Corte Polito
Guamo appartamento 1.700 - 100+ appartamenti in vendita in zona Guamo
Lammari appartamento 1.550 710 400+ appartamenti in vendita in zona Lammari
Lunata appartamento 1.500 710 500+ appartamenti in vendita in zona Lunata
Marlia appartamento 1.600 - 300+ appartamenti in vendita in zona Marlia
San Gennaro appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita appartamento 1.500 720 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte appartamento 1.300 680 100+ appartamenti in vendita in zona Segromigno in Monte
Vorno appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vorno
Tutta Capannori pentavano 1.500 620 400+ pentavani in vendita a Capannori
Lammari pentavano 1.500 - 30+ pentavani in vendita in zona Lammari
Lunata pentavano 1.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Lunata
Tutta Capannori quadrivano 1.600 600 500+ quadrivani in vendita a Capannori
Borgonuovo quadrivano 1.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lammari
Lunata quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lunata
Marlia quadrivano 1.600 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori trivano 1.600 740 500+ trivani in vendita a Capannori
Borgonuovo trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Borgonuovo
Lammari trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Lammari
Lunata trivano 1.500 - 50+ trivani in vendita in zona Lunata
Marlia trivano 1.650 - 50+ trivani in vendita in zona Marlia
Santa Margherita trivano 1.450 - 30+ trivani in vendita in zona Santa Margherita
Tutta Capannori ufficio 1.550 860 circa 1000 uffici in vendita a Capannori
Borgonuovo ufficio 1.350 790 circa 100 uffici in vendita in zona Borgonuovo
Lammari ufficio 1.650 690 50+ uffici in vendita in zona Lammari
Lunata ufficio 1.750 890 30+ uffici in vendita in zona Lunata
Marlia ufficio 1.750 - 30+ uffici in vendita in zona Marlia
Tutta Capannori villa 2.000 610 3000+ ville in vendita a Capannori
Borgonuovo villa 1.600 - 200+ ville in vendita in zona Borgonuovo
Castelvecchio di Compito villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Castelvecchio di Compito
Corte Polito villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Corte Polito
Guamo villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Guamo
Lammari villa 2.050 570 400+ ville in vendita in zona Lammari
Lunata villa 1.950 680 400+ ville in vendita in zona Lunata
Marlia villa 1.950 - 300+ ville in vendita in zona Marlia
San Gennaro villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Gennaro
Santa Margherita villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Santa Margherita
Segromigno in Monte villa 1.750 - 100+ ville in vendita in zona Segromigno in Monte
Vorno villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Vorno

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Capannori da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Capannori appartamento -2%
Castelvecchio di Compito appartamento -13%
Guamo appartamento +4%
Lammari appartamento -2%
Lunata appartamento -4%
Marlia appartamento -1%
Tutta Capannori pentavano -6%
Tutta Capannori quadrivano -3%
Lammari quadrivano inv
Marlia quadrivano -27%
Tutta Capannori trivano inv
Lunata trivano -2%
Tutta Capannori ufficio +1%
Borgonuovo ufficio +4%
Lammari ufficio -2%
Marlia ufficio -14%
Tutta Capannori villa -2%
Castelvecchio di Compito villa -1%
Guamo villa -7%
Lammari villa +2%
Lunata villa inv
Marlia villa +4%
San Gennaro villa -9%
Santa Margherita villa inv
Segromigno in Monte villa -14%
Vorno villa inv

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgonuovo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Segromigno in Monte si registrano i massimi cali (-14%).


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