Andamento del mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Cascina sono presenti un totale di circa 13764 annunci immobiliari in vendita e 1735 in affitto, con un indice complessivo di 353 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Cascina nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 91 m². I prezzi degli appartamenti a Cascina sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.300 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.825 €/m² (+20% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.
Una buona omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.750 €/m² e 2.150 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1648 annunci in vendita e 228 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-1,98%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cascina da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cascina | appartamento | -2% |
Casciavola | appartamento | inv |
Laiano | appartamento | inv |
Latignano | appartamento | -2% |
Musigliano | appartamento | -2% |
Navacchio | appartamento | -1% |
Ripoli | appartamento | -6% |
San Frediano a Settimo | appartamento | inv |
San Lorenzo alle Corti | appartamento | -3% |
Tutta Cascina | attico | +4% |
Tutta Cascina | bivano | -2% |
Navacchio | bivano | -5% |
San Frediano a Settimo | bivano | inv |
Tutta Cascina | pentavano | -3% |
Casciavola | pentavano | -2% |
Navacchio | pentavano | inv |
Tutta Cascina | quadrivano | -3% |
Navacchio | quadrivano | -2% |
San Frediano a Settimo | quadrivano | -6% |
Tutta Cascina | trivano | -3% |
Navacchio | trivano | -4% |
San Frediano a Settimo | trivano | -2% |
Tutta Cascina | ufficio | +5% |
Tutta Cascina | villa | -3% |
Latignano | villa | inv |
Musigliano | villa | -1% |
Navacchio | villa | -4% |
Ripoli | villa | -1% |
San Frediano a Settimo | villa | +7% |
San Lorenzo alle Corti | villa | -5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Frediano a Settimo mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ripoli si registrano i massimi cali (-4%).
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