Prezzi e annunci immobiliari a Caserta. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Caserta sono presenti un totale di circa 4064 annunci immobiliari in vendita e 2511 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Caserta nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². I prezzi degli appartamenti a Caserta sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra le diverse zone della città: la zona Vaccheria è la più costosa con oltre 2.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Clemente è la più economica con circa 1.675 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro città è la zona di maggior costo, mentre la zona Garzano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 839 annunci in vendita e 728 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Caserta e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Caserta | appartamento | 1.900 | 560 | 5000+ | appartamenti in vendita a Caserta |
Acquaviva | appartamento | 1.800 | 600 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Acquaviva |
Briano | appartamento | 1.950 | 530 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Briano |
Casertavecchia | appartamento | 1.900 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Casertavecchia |
Casolla | appartamento | 2.050 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Casolla |
Centro Città | appartamento | 2.050 | 610 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Centurano/Cerasole | appartamento | 1.700 | 480 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centurano/Cerasole |
Falciano | appartamento | 1.800 | 530 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Falciano |
Garzano | appartamento | 1.650 | 450 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Garzano |
Mezzano | appartamento | 1.950 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mezzano |
Michelangelo | appartamento | 2.050 | 600 | circa 1000 | appartamenti in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | appartamento | 2.050 | 610 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ospedale |
Piedimonte di Casolla | appartamento | 2.050 | 560 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Piedimonte di Casolla |
Puccianiello | appartamento | 1.900 | 540 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Puccianiello |
Sala di Caserta | appartamento | 1.950 | 560 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sala di Caserta |
San Clemente | appartamento | 1.650 | 460 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Clemente |
San Leucio | appartamento | 2.150 | 540 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Leucio |
Santa Barbara / Tuoro | appartamento | 1.950 | 510 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro |
Staturano | appartamento | 2.050 | 550 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Staturano |
Tutta Caserta | attico | 2.100 | 610 | 300+ | attici in vendita a Caserta |
Acquaviva | attico | 2.150 | - | 50+ | attici in vendita in zona Acquaviva |
Centro Città | attico | 2.450 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Città |
Falciano | attico | 1.900 | 620 | 50+ | attici in vendita in zona Falciano |
Michelangelo | attico | 2.400 | 660 | 50+ | attici in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | attico | 2.450 | - | 30+ | attici in vendita in zona Ospedale |
Tutta Caserta | bivano | 1.700 | 730 | 500+ | bivani in vendita a Caserta |
Acquaviva | bivano | 1.650 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Acquaviva |
Centro Città | bivano | 1.800 | 820 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Falciano | bivano | 1.700 | 700 | 50+ | bivani in vendita in zona Falciano |
Michelangelo | bivano | 1.850 | 810 | 50+ | bivani in vendita in zona Michelangelo |
Tutta Caserta | pentavano | 1.750 | 440 | 150+ | pentavani in vendita a Caserta |
Tutta Caserta | quadrivano | 1.750 | 440 | 400+ | quadrivani in vendita a Caserta |
Acquaviva | quadrivano | 1.650 | 490 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Acquaviva |
Centro Città | quadrivano | 1.900 | 480 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Centro Città |
Centurano/Cerasole | quadrivano | 1.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Centurano/Cerasole |
Falciano | quadrivano | 1.700 | 440 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Falciano |
Michelangelo | quadrivano | 1.850 | 460 | circa 100 | quadrivani in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | quadrivano | 1.850 | 460 | 50+ | quadrivani in vendita in zona Ospedale |
San Clemente | quadrivano | 1.650 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Clemente |
Tutta Caserta | trivano | 1.750 | 490 | 500+ | trivani in vendita a Caserta |
Acquaviva | trivano | 1.750 | 530 | circa 100 | trivani in vendita in zona Acquaviva |
Centro Città | trivano | 1.900 | 540 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Città |
Centurano/Cerasole | trivano | 1.750 | 400 | 30+ | trivani in vendita in zona Centurano/Cerasole |
Falciano | trivano | 1.800 | 480 | circa 100 | trivani in vendita in zona Falciano |
Michelangelo | trivano | 1.900 | 550 | circa 100 | trivani in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | trivano | 1.800 | 580 | 50+ | trivani in vendita in zona Ospedale |
Tutta Caserta | ufficio | 1.850 | 660 | 500+ | uffici in vendita a Caserta |
Acquaviva | ufficio | 1.900 | 660 | 50+ | uffici in vendita in zona Acquaviva |
Centro Città | ufficio | 2.000 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Città |
Falciano | ufficio | 1.700 | 620 | 50+ | uffici in vendita in zona Falciano |
Michelangelo | ufficio | 1.900 | 690 | 50+ | uffici in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | ufficio | 2.050 | 720 | 50+ | uffici in vendita in zona Ospedale |
Tutta Caserta | villa | 1.700 | 490 | 500+ | ville in vendita a Caserta |
Briano | villa | 1.900 | - | 50+ | ville in vendita in zona Briano |
Casolla | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Casolla |
Centro Città | villa | 2.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Centurano/Cerasole | villa | 1.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centurano/Cerasole |
Falciano | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Falciano |
Garzano | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Garzano |
Mezzano | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mezzano |
Michelangelo | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Michelangelo |
Ospedale | villa | 1.950 | 580 | circa 100 | ville in vendita in zona Ospedale |
Piedimonte di Casolla | villa | 1.650 | - | 30+ | ville in vendita in zona Piedimonte di Casolla |
Puccianiello | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona Puccianiello |
Sala di Caserta | villa | 1.950 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sala di Caserta |
San Clemente | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Clemente |
San Leucio | villa | 1.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Leucio |
Santa Barbara / Tuoro | villa | 1.500 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Barbara / Tuoro |
Staturano | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Staturano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,11%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Caserta da maggio a ottobre 2016
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Caserta | appartamento | -1% |
Acquaviva | appartamento | -3% |
Briano | appartamento | -2% |
Casolla | appartamento | -1% |
Centro Città | appartamento | -2% |
Centurano/Cerasole | appartamento | -2% |
Falciano | appartamento | inv |
Michelangelo | appartamento | -2% |
Ospedale | appartamento | -2% |
Piedimonte di Casolla | appartamento | +2% |
Puccianiello | appartamento | -5% |
Sala di Caserta | appartamento | -2% |
San Clemente | appartamento | +5% |
San Leucio | appartamento | inv |
Santa Barbara / Tuoro | appartamento | +1% |
Staturano | appartamento | inv |
Tutta Caserta | attico | inv |
Acquaviva | attico | +6% |
Centro Città | attico | +5% |
Tutta Caserta | bivano | -8% |
Acquaviva | bivano | -23% |
Tutta Caserta | pentavano | +3% |
Tutta Caserta | quadrivano | -3% |
Acquaviva | quadrivano | -4% |
Centro Città | quadrivano | -8% |
Tutta Caserta | trivano | -3% |
Acquaviva | trivano | -4% |
Centro Città | trivano | inv |
Tutta Caserta | ufficio | inv |
Centro Città | ufficio | +5% |
Tutta Caserta | villa | +3% |
Briano | villa | +14% |
Casolla | villa | -8% |
Centro Città | villa | +6% |
Centurano/Cerasole | villa | -4% |
Ospedale | villa | +5% |
Piedimonte di Casolla | villa | inv |
San Clemente | villa | -1% |
Santa Barbara / Tuoro | villa | +2% |
Staturano | villa | -2% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona San Clemente mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Puccianiello si registrano i massimi cali (-5%).
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