Prezzi e annunci immobiliari a Castiglione della Pescaia. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Castiglione della Pescaia sono presenti un totale di circa 2569 annunci immobiliari in vendita e 493 in affitto, con un indice complessivo di 432 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia nel mese di ottobre 2016 è di circa 4.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 88 m². I prezzi degli appartamenti a Castiglione della Pescaia sono distanti sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Breme, le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 62 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Riva del Sole è la più costosa con oltre 5.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Tirli è la più economica con circa 1.950 €/m² (+64% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.000 €/m² e 5.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Punta Ala è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 544 annunci in vendita e 53 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Castiglione della Pescaia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | 4.750 | 1.650 | 1000+ | appartamenti in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | appartamento | 4.850 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | appartamento | 5.150 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | appartamento | 5.400 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Riva del Sole |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | 4.700 | - | 200+ | bivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | 4.800 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | 4.850 | - | 150+ | trivani in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | 5.500 | 3.120 | circa 1000 | ville in vendita a Castiglione della Pescaia |
| Ampio | villa | 5.600 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Ampio |
| Punta Ala | villa | 5.650 | - | 100+ | ville in vendita in zona Punta Ala |
| Riva del Sole | villa | 5.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Riva del Sole |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Castiglione della Pescaia da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Castiglione della Pescaia | appartamento | -1% |
| Ampio | appartamento | inv |
| Punta Ala | appartamento | -3% |
| Riva del Sole | appartamento | -3% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | bivano | inv |
| Tutta Castiglione della Pescaia | quadrivano | +4% |
| Tutta Castiglione della Pescaia | trivano | inv |
| Tutta Castiglione della Pescaia | villa | -4% |
| Ampio | villa | +5% |
| Punta Ala | villa | -4% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Ampio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Punta Ala si registrano i massimi cali (-4%).
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