Mercato immobiliare a Cuneo aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Cuneo. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Cuneo sono presenti un totale di circa 2409 annunci immobiliari in vendita e 894 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Cuneo nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Cuneo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Cascina Cordero è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borghetto è la più economica con circa 1.175 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Borgo San Giuseppe è la zona di maggior costo, mentre la zona Tetto Cipri è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 781 annunci in vendita e 386 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cuneo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cuneo appartamento 1.900 580 2000+ appartamenti in vendita a Cuneo
Borgo San Giuseppe appartamento 1.850 640 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuseppe
Cascina Bottera appartamento 2.000 570 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascina Bottera
Cascina Cordero appartamento 2.150 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cascina Cordero
Cascina Dolce appartamento 2.050 530 100+ appartamenti in vendita in zona Cascina Dolce
Cascina Sciolla appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cascina Sciolla
Centro Città appartamento 2.050 590 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerialdo appartamento 1.650 620 300+ appartamenti in vendita in zona Cerialdo
Confreria appartamento 1.650 600 200+ appartamenti in vendita in zona Confreria
Corso 4 Novembre appartamento 2.050 600 500+ appartamenti in vendita in zona Corso 4 Novembre
Corso Galileo Ferraris appartamento 2.000 590 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Galileo Ferraris
Madonna degli Angeli appartamento 1.900 550 300+ appartamenti in vendita in zona Madonna degli Angeli
Madonna dell'Olmo appartamento 1.800 520 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Olmo
Madonna delle Grazie appartamento 1.650 600 150+ appartamenti in vendita in zona Madonna delle Grazie
Ospedale appartamento 2.000 590 500+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Piazza Boves appartamento 2.100 610 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Boves
San Rocco Castagnaretta appartamento 1.900 570 100+ appartamenti in vendita in zona San Rocco Castagnaretta
Spinetta appartamento 1.800 560 50+ appartamenti in vendita in zona Spinetta
Tetto Bonelli appartamento 1.650 600 150+ appartamenti in vendita in zona Tetto Bonelli
Tetto Farina appartamento 1.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tetto Farina
Tetto Patta appartamento 1.400 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tetto Patta
Tetto Plonasso appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tetto Plonasso
Torre d'Acceglio appartamento 1.600 540 50+ appartamenti in vendita in zona Torre d'Acceglio
Via Saluzzo appartamento 2.050 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Saluzzo
Viale degli Angeli appartamento 2.050 580 500+ appartamenti in vendita in zona Viale degli Angeli
Villaggio Torretta appartamento 2.100 600 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Torretta
zona Parco della Resistenza appartamento 2.100 600 500+ appartamenti in vendita in zona zona Parco della Resistenza
Tutta Cuneo attico 2.400 - 100+ attici in vendita a Cuneo
zona Parco della Resistenza attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona zona Parco della Resistenza
Tutta Cuneo bivano 2.100 680 400+ bivani in vendita a Cuneo
Centro Città bivano 2.100 700 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Città
Corso 4 Novembre bivano 2.150 690 circa 100 bivani in vendita in zona Corso 4 Novembre
Corso Galileo Ferraris bivano 2.050 700 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Galileo Ferraris
Madonna degli Angeli bivano 1.900 670 50+ bivani in vendita in zona Madonna degli Angeli
Ospedale bivano 2.100 690 circa 100 bivani in vendita in zona Ospedale
Piazza Boves bivano 2.150 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Boves
Via Saluzzo bivano 2.200 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via Saluzzo
Viale degli Angeli bivano 1.950 700 circa 100 bivani in vendita in zona Viale degli Angeli
Villaggio Torretta bivano 2.150 700 circa 100 bivani in vendita in zona Villaggio Torretta
zona Parco della Resistenza bivano 2.050 700 circa 100 bivani in vendita in zona zona Parco della Resistenza
Tutta Cuneo quadrivano 1.800 430 150+ quadrivani in vendita a Cuneo
Centro Città quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Corso 4 Novembre quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corso 4 Novembre
Corso Galileo Ferraris quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Corso Galileo Ferraris
Ospedale quadrivano 1.900 - 30+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Tutta Cuneo trivano 1.700 550 200+ trivani in vendita a Cuneo
Centro Città trivano 1.900 540 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Corso 4 Novembre trivano 1.900 550 50+ trivani in vendita in zona Corso 4 Novembre
Corso Galileo Ferraris trivano 1.850 540 50+ trivani in vendita in zona Corso Galileo Ferraris
Ospedale trivano 1.850 540 50+ trivani in vendita in zona Ospedale
Piazza Boves trivano 1.950 550 50+ trivani in vendita in zona Piazza Boves
Via Saluzzo trivano 1.950 550 50+ trivani in vendita in zona Via Saluzzo
Viale degli Angeli trivano 1.850 540 50+ trivani in vendita in zona Viale degli Angeli
Villaggio Torretta trivano 1.950 550 50+ trivani in vendita in zona Villaggio Torretta
zona Parco della Resistenza trivano 1.950 550 50+ trivani in vendita in zona zona Parco della Resistenza
Tutta Cuneo ufficio 2.000 650 300+ uffici in vendita a Cuneo
Centro Città ufficio 2.100 700 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Corso 4 Novembre ufficio 2.100 710 50+ uffici in vendita in zona Corso 4 Novembre
Corso Galileo Ferraris ufficio 2.100 690 50+ uffici in vendita in zona Corso Galileo Ferraris
Ospedale ufficio 2.100 700 50+ uffici in vendita in zona Ospedale
Piazza Boves ufficio 2.050 710 50+ uffici in vendita in zona Piazza Boves
Via Saluzzo ufficio 2.050 720 50+ uffici in vendita in zona Via Saluzzo
Viale degli Angeli ufficio 2.050 680 50+ uffici in vendita in zona Viale degli Angeli
Villaggio Torretta ufficio 2.050 710 50+ uffici in vendita in zona Villaggio Torretta
zona Parco della Resistenza ufficio 2.050 710 50+ uffici in vendita in zona zona Parco della Resistenza
Tutta Cuneo villa 1.600 - 300+ ville in vendita a Cuneo

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in calo (-2,65%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cuneo da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cuneo appartamento -2%
Borgo San Giuseppe appartamento -7%
Cascina Bottera appartamento -3%
Centro Città appartamento -4%
Cerialdo appartamento inv
Confreria appartamento +3%
Corso 4 Novembre appartamento -4%
Corso Galileo Ferraris appartamento -4%
Madonna degli Angeli appartamento -3%
Madonna dell'Olmo appartamento -1%
Madonna delle Grazie appartamento -7%
Ospedale appartamento -3%
Piazza Boves appartamento -4%
San Rocco Castagnaretta appartamento -4%
Spinetta appartamento -6%
Tetto Plonasso appartamento +10%
Via Saluzzo appartamento -5%
Viale degli Angeli appartamento -3%
Villaggio Torretta appartamento -4%
zona Parco della Resistenza appartamento -3%
Tutta Cuneo attico -1%
zona Parco della Resistenza attico -7%
Tutta Cuneo bivano +5%
Centro Città bivano +2%
Corso 4 Novembre bivano +2%
Corso Galileo Ferraris bivano +3%
Ospedale bivano +2%
Piazza Boves bivano +2%
Via Saluzzo bivano +2%
Viale degli Angeli bivano +2%
Villaggio Torretta bivano +2%
zona Parco della Resistenza bivano +2%
Tutta Cuneo quadrivano -1%
Centro Città quadrivano -12%
Corso Galileo Ferraris quadrivano -6%
Ospedale quadrivano -6%
Tutta Cuneo trivano -4%
Centro Città trivano -3%
Corso 4 Novembre trivano -8%
Corso Galileo Ferraris trivano -3%
Ospedale trivano -5%
Piazza Boves trivano -7%
Viale degli Angeli trivano +2%
Villaggio Torretta trivano -7%
zona Parco della Resistenza trivano -2%
Tutta Cuneo ufficio +2%
Centro Città ufficio -2%
Corso 4 Novembre ufficio -4%
Corso Galileo Ferraris ufficio inv
Ospedale ufficio -2%
Piazza Boves ufficio -4%
Viale degli Angeli ufficio inv
Villaggio Torretta ufficio -4%
zona Parco della Resistenza ufficio -1%
Tutta Cuneo villa -16%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Tetto Plonasso mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo San Giuseppe si registrano i massimi cali (-7%).


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