Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di ottobre 2016

Posted by on 8 Nov 2016 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Prezzi e annunci immobiliari a Desenzano del Garda. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 4905 annunci immobiliari in vendita e 772 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Desenzano del Garda nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Desenzano del Garda sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.050 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montonale è la più economica con circa 1.625 €/m² (+47% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Rivoltella è la zona di maggior costo, mentre la zona San Martino della Battaglia è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 2.300 €/m² e 3.450 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Rivoltella è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 749 annunci in vendita e 87 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.


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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 2.900 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.050 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 2.850 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.100 970 300+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 4.450 - 400+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò attico 4.500 - 100+ attici in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella attico 4.150 - 100+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 2.650 1.040 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 2.700 1.030 200+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 2.600 1.010 200+ bivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia bivano 2.200 - 50+ bivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda monolocale 2.450 1.270 100+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda pentavano 2.700 - 100+ pentavani in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 2.700 - 400+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò quadrivano 2.650 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella quadrivano 2.650 - 100+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 2.750 930 1000+ trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 2.950 890 200+ trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 2.700 870 300+ trivani in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia trivano 2.100 - 100+ trivani in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda villa 2.500 910 1000+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 2.600 890 200+ ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.550 830 300+ ville in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona San Martino della Battaglia

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,70%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da maggio a ottobre 2016


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento inv
Campeggio sul Vò appartamento inv
Rivoltella appartamento inv
San Martino della Battaglia appartamento -6%
Tutta Desenzano del Garda attico +2%
Campeggio sul Vò attico +2%
Rivoltella attico +3%
Tutta Desenzano del Garda bivano inv
Campeggio sul Vò bivano inv
Rivoltella bivano inv
Tutta Desenzano del Garda monolocale -6%
Tutta Desenzano del Garda pentavano +10%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano +2%
Campeggio sul Vò quadrivano +6%
Rivoltella quadrivano +5%
Tutta Desenzano del Garda trivano -3%
Campeggio sul Vò trivano -5%
Rivoltella trivano -5%
San Martino della Battaglia trivano inv
Tutta Desenzano del Garda villa -2%
Campeggio sul Vò villa +2%
Rivoltella villa +2%

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Rivoltella mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino della Battaglia si registrano i massimi cali (-5%).


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