Andamento del mercato immobiliare a Finale Ligure. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Finale Ligure sono presenti un totale di circa 2435 annunci immobiliari in vendita e 394 in affitto, con un indice complessivo di 241 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Finale Ligure nel mese di ottobre 2016 è di circa 4.850 €/m², mentre la dimensione media è circa 74 m². I prezzi degli appartamenti a Finale Ligure sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Rosarno, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.125 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti in base alle diverse zone cittadine: la zona Varigotti è la più costosa con oltre 6.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gorra è la più economica con circa 3.600 €/m² (+45% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 4.050 €/m² e 5.600 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Varigotti è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 231 annunci in vendita e 72 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Finale Ligure e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Finale Ligure | appartamento | 4.850 | 1.590 | 2000+ | appartamenti in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | appartamento | 4.750 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Calvisio |
| Perti | appartamento | 3.700 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona Perti |
| San Sebastiano | appartamento | 3.750 | - | 150+ | appartamenti in vendita in zona San Sebastiano |
| Varigotti | appartamento | 6.500 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Varigotti |
| Tutta Finale Ligure | bivano | 5.050 | - | 500+ | bivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | bivano | 5.250 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Calvisio |
| Varigotti | bivano | 6.350 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Varigotti |
| Tutta Finale Ligure | quadrivano | 4.650 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | quadrivano | 4.300 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Calvisio |
| Tutta Finale Ligure | trivano | 4.800 | - | 500+ | trivani in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | trivano | 4.850 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Calvisio |
| Perti | trivano | 3.800 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Perti |
| Tutta Finale Ligure | villa | 4.550 | - | 300+ | ville in vendita a Finale Ligure |
| Calvisio | villa | 4.550 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Calvisio |
| Perti | villa | 3.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Perti |
| San Sebastiano | villa | 3.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona San Sebastiano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Finale Ligure da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Finale Ligure | appartamento | -4% |
| Calvisio | appartamento | -2% |
| Perti | appartamento | -6% |
| Varigotti | appartamento | -4% |
| Tutta Finale Ligure | bivano | -4% |
| Varigotti | bivano | +2% |
| Tutta Finale Ligure | quadrivano | -2% |
| Tutta Finale Ligure | trivano | -7% |
| Tutta Finale Ligure | villa | +5% |
| Calvisio | villa | +3% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Calvisio mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Perti si registrano i massimi cali (-6%).
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